紅磡重建 69 億搞掂

市建局紅磡庇利街及浙江街重建項目，由中國海外發展有限公司（下稱中海）以六十九億零二百萬港元投得。呢個結果喺地產市道偏向謹慎嘅背景之下，更加有分量。市建局喺二〇二六年七月二十七日截標，項目收到七份標書，中海嘅中標樓面地價約每方呎九千三百六十二港元，比市場預期上限高約百分之十九。業界觀察人士認為，中海今次成功嘅決定因素，係佢哋採取咗進取嘅定價策略；市建局評標主要按最高出價，同時考慮技術因素。

七標爭一，策略性市區地段仍然有價

紅磡庇利街及浙江街重建項目喺二〇二六年七月二十七日截標。市建局一共收到七份標書，反映就算地產市道偏向謹慎，發展商對位於策略性位置嘅市區重建機會，仍然維持一定興趣。嗰一帶係成熟市區，重建後可以即時接返現有配套。對發展商嚟講，呢類項目雖然要處理舊樓收購同清拆成本，但好處係土地位置清楚、需求集中，唔使由零開始做市場培育。七份標書嘅競爭之中，最終由出價最果斷嘅中海拔得頭籌。

十九個百分點超出預期，地價即時見真章

中海上頭盤嘅中標金額係六十九億零二百萬港元。折算樓面地價，每方呎約九千三百六十二港元，比市場預期上限高約百分之十九。呢個差距有唔可以輕視嘅訊息量。市場預期上限，本身就係各方衡量過地產市道、重建成本同項目回報之後，得出嘅可行性出價範圍。高過呢個上限百分之十九，等於話中海嘅回報假設同估值，明顯比坊間估算進取。亦即係話，當其他發展商仲用市場預期做參考，中海已經用一個高出一截嘅價，去鎖定呢個重建項目。呢個就係「地價即時見真章」嘅意思。

價高者得嘅制度邏輯，進取策略成關鍵

市建局主要按最高出價決定中標者，同時考慮技術因素。呢套評標邏輯直接影響發展商點樣落標。要喺七份標書入面突圍，最直接嘅方法就係喺定價上企得果斷，唔使同對手磨太耐。業界觀察人士亦指出，中海今次成功嘅決定因素，正正係進取定價策略。不過，贏咗標之後，項目仲要過施工、銷售同資金回收幾關；進取出價幫到搵地，但日後點樣做番靚條數，就係中海要面對嘅另一件事。