信置彩興路住宅地獲批則 涉近33萬呎樓面

屋宇署最新資料顯示，隨着樓市去年回勇，多幅官地售出，部分項目相繼獲批出圖則。信置（0083）及鷹君（0041）合組財團投得的九龍佐敦谷彩興路用地，以及中海外（0688）投得的牛頭角彩霞道住宅官地皮，均於今年7月獲批建築圖則。

兩個九龍東住宅項目同步批則

彩興路用地由信置及鷹君合組財團今年1月以16.1億元投得。項目可建約32.96萬方呎樓面，是同期獲批項目中規模較大的一幅。佐敦谷彩興路用地位處九龍東，屬住宅官地。屋宇署資料顯示，該項目已於7月完成圖則審批。

彩霞道住宅官地皮由中海外今年2月以18.0688億元投得。項目位於牛頭角，可建約28.44萬方呎樓面，同樣在7月獲批建築圖則。中海外以18.0688億元中標，金額較彩興路用地的16.1億元高出約1.9688億元。

若將兩幅地並列比較，信置及鷹君財團的彩興路項目可建樓面約32.96萬方呎，中海外彩霞道項目涉約28.44萬方呎樓面，前者多出約4.52萬方呎。今年1月與2月先後批出的兩幅官地，均在今年7月獲批圖則，反映審批流程有相近時間表。

樓市回勇後部分項目陸續獲批

屋宇署資料亦顯示，去年樓市回勇後售出的多幅官地，部分已陸續進入獲批圖則階段。今次公布的兩個九龍東住宅項目，正是其中例子。信置及鷹君合組財團投得的佐敦谷彩興路用地，以及中海外投得的牛頭角彩霞道住宅官地皮，分別可建約32.96萬方呎和約28.44萬方呎樓面，合共提供約61.4萬方呎樓面。

細看獲批圖則的兩個項目，彩興路用地的中標價為16.1億元，彩霞道地皮的中標價為18.0688億元。雖然後者樓面較少，但中標金額較高。信置及鷹君以16.1億元取得佐敦谷地皮，中海外則以18.0688億元取得牛頭角地皮。兩者同在7月獲批建築圖則。

投地與批則時間線

從投地時間看，彩興路用地於今年1月由信置及鷹君合組財團投得，彩霞道住宅官地皮於今年2月由中海外投得。屋宇署資料表明，兩個項目均於7月獲批。今年1月中標的項目與今年2月中標的項目，在7月同步完成圖則審批。

再計數字，彩興路項目可建樓面約32.96萬方呎，彩霞道項目涉約28.44萬方呎。兩者合共逾61萬方呎。信置及鷹君投得的彩興路用地與中海外投得的彩霞道地皮，是九龍東兩個重要的住宅官地項目。屋宇署批則資料顯示，這兩個項目都已經取得建築圖則。