擎海快開價 首推料不少於125伙

新盤市場近期競爭激烈，發展商推盤步伐明顯加快。越秀地產（股票編號：0123）旗下位於油塘東源街嘅擎海第一期，全盤合共涉及六百一十七個住宅單位，樓花期大約二十八個月。項目昨日首度開放示範單位畀傳媒參觀，屬項目推售前嘅重要一步。越秀地產（香港）總經理李嘎親自到場，同傳媒講解最新推售部署。

【示位首度開放】

今次開放示範單位，係項目首度畀傳媒入內參觀，發展商希望透過傳媒曝光，為之後開價造勢。雖然示範單位只係開放畀傳媒，公眾暫時未有得入內，但對市場嚟講，呢個動作已經係開價前嘅明確信號。李嘎喺現場表示，項目計劃短期內開價，首輪推售將會提供不少於一百二十五個單位，預料涵蓋一房至三房間隔，以配合不同類型買家嘅需要。李嘎係越秀地產（香港）總經理，佢嘅言論直接反映發展商對市場嘅判斷。佢話「項目擬短期開價」，呢句已經暗示嚟緊好快會有價單出台，而首推不少於一百二十五伙，就係比市場一個清晰嘅首批規模預期。

【首推不少於一百二十五伙】

今次首推單位數量，係發展商公布嘅第一批銷售安排，具體價單內容同付款辦法，就有待稍後正式公布。李嘎強調首推不少於一百二十五伙，即係發展商唔想分批試得太細，而係一次過推出一個有一定規模嘅首批，等代理可以有足夠貨源推銷。油塘區新供應向來受上車客同家庭客關注，一百二十五伙呢個首推規模，反映發展商對項目銷情有一定信心。雖然暫時未有實際定價，但首推不少於一百二十五伙、涵蓋一房至三房間隔呢兩項資訊，已經足夠令市場開始比較同區其他新盤嘅開價。「一房至三房間隔」呢個涵蓋範圍，亦反映項目希望吸引由單身上車客到換樓家庭嘅唔同客源。首推一百二十五伙，即係全盤六百一十七伙嘅一部分，發展商未有講明會唔會分階段加推，但以現時新盤開價嘅慣常做法，通常會視乎首輪收票反應再決定下一步。今次開放示範單位，正好畀代理同準買家一個參考，等佢哋可以喺開價前做好準備。

【樓花期約二十八個月】

擎海第一期樓花期大約二十八個月，即係由依家到預計入伙時間仲有一段距離。發展商揀喺呢個階段開放示範單位同部署開價，顯示新盤市場推售節奏加快。項目位於油塘東源街，屬東九龍近年其中一個新盤集中地。項目全盤六百一十七伙，首推一百二十五伙佔全盤一部分，發展商話首推「不少於」一百二十五伙，意味實際數量有可能多過呢個數，視乎市況同收票情況。呢類彈性安排，喺近期新盤開價中並唔罕見，但最終都要等正式價單公布先可以作準。