中央牽頭谷內房 首推購房貸款貼息 首套房適用最多5萬人幣 內房股偷步炒起

消息公布前，A、H內房股已集體偷步上升。

首推購房貸款貼息

今次是中央牽頭首次推出購房貸款貼息。根據通知，居民使用新發放商業性個人住房貸款購房，可以獲得貼息，每宗貸款貼息上限為5萬元人民幣。政策由國家財政部、人民銀行、金融監管總局三大部門聯合發布，層級規格高，被市場視為「十一黃金周」前再穩樓市的重大信號。

人民銀行同日另公布下調抵押補充貸款（PSL）利率0.25厘。PSL是人民銀行向政策性銀行提供的低成本資金，過去主要用於支持棚改、基建等領域，今次下調利率，反映貨幣政策同步配合房地產去庫存的方向。

內房股偷步炒起

在消息正式公布前，A、H內房股昨日已集體偷步上升。港股方面，已低迷多時的民企內房龍湖（0960）與國企中國海外（0688）及華潤置地（1109）包辦藍籌升幅前三名，分別升5.87%、3.72%、3.39%。民企世茂房地產（0813）、萬科（2202）更分別大漲15.79%及11.29%。

藍籌內房與民企內房同步急升，顯示市場對政策方向的即時反應相當強烈。龍湖、世茂、萬科等民企內房股價此前已低迷多時，今次升幅尤為突出。

政策落地時間緊接國慶假期

今次通知明確自2026年10月1日起實施，時間點緊接「十一黃金周」國慶假期。購房貸款貼息直接降低居民使用商業性個人住房貸款的實際成本，每宗最多5萬元人民幣，政策對象為新發放貸款，意味措施針對增量需求。

中央牽頭、三大部門聯手，加上央行同步下調PSL利率0.25厘，政策組合拳的訊號意義明顯。至於貼息具體如何申請、首套房與其他類型物業是否劃一處理，以及地方執行細節，仍待進一步公布。

市場方面，內房股在消息公布前已偷步上升，反映資金對政策預期早有部署。政策正式落地後，能否持續帶動實質成交，仍需觀察後續執行力度與市場承接。