宏福首批35戶揀樓 多選啟德屋苑 售出34伙 有業主需補差價數十萬至200萬 盼印花稅減半

啟陽苑佔首日成交四成

首日售出的34伙單位之中，有14個、約四成屬啟德居屋「啟陽苑」，成為最多宏福苑業主揀選的屋苑。其餘已售單位分佈於計劃內其他選址，來源未有逐一列出屋苑名稱。

「特設銷售計劃」係房屋局為宏福苑業主度身訂造嘅安排。宏福苑居民受火災影響，需要另覓單位。計劃容許合資格業主選購指定新單位，並以政府收購宏福苑物業嘅金額抵銷部分樓價。

三名受訪業主皆需補差價

揀樓首日，3名受訪居民都表示，扣除政府收購金額之後，買新單位需要補差價，金額由數十萬元至約200萬元不等。換句話講，即使有政府收購金墊底，業主換樓仍然要額外掏錢。

有居民直言，宏福苑居民係受火災影響先要買樓，屬無奈之舉。佢哋唔係一般換樓客，唔係睇啱時機先入市，而係被迫重新置業。呢班業主希望政府可以體諒處境，將應交印花稅減半，減輕負擔。

補差價幅度反映單位差異

補差價數十萬元至約200萬元嘅範圍，反映唔同業主揀選嘅單位面積、地區同樓價有明顯差距。揀啟陽苑嘅業主，補差價水平取決於原本宏福苑單位嘅收購價，同啟陽苑揀中單位嘅售價。

房屋局預計11月底完成所有選樓程序，意味住仲有唔少宏福苑業主會喺未來兩個月內陸續揀樓。首日售出34伙，佔35戶獲安排揀樓嘅絕大多數，揀樓率接近全數。

印花稅訴求待局方回應

居民提出印花稅減半嘅要求，來源未有交代房屋局有無即場回應。宏福苑業主嘅處境特殊，佢哋唔係自願放售物業，而係因為火災先要參加呢個計劃。印花稅寬免與否，直接影響每戶要額外畀幾多錢。

首日揀樓數據顯示，啟陽苑最受歡迎，約四成已售單位集中喺呢個啟德居屋。啟德近年有多個新盤落成，交通同社區配套逐步成熟，可能係業主揀選啟陽苑嘅考慮因素之一。不過來源無交代業主揀樓嘅具體原因。

宏福苑業主換樓嘅財務壓力，從3名受訪居民嘅說法可以睇到。補差價數十萬元至約200萬元，對唔少家庭嚟講係一筆大數。印花稅若然可以減半，至少可以幫補部分開支。

房屋局嘅「特設銷售計劃」首日運作大致順暢，35戶獲安排揀樓，34伙已選及已出售。未來兩個月，局方要處理埋餘下合資格業主嘅選樓安排，11月底前完成所有程序。