機管局就11 SKIES與新世界達協議　交回資產包括3幢大樓

九月三十日，機管局宣布同新世界發展有限公司達成協議，提前終止11 SKIES發展項目嘅合約。新世界全資擁有嘅附屬公司「樂斯有限公司」會交返相關租約，包括3幢辦公大樓同娛樂樞紐在內嘅項目資產，全部無償轉移畀機管局。同一日，新世界亦要支付超過30億港元，當中有現金同現金等價物。呢個唔係一般退場：要還租約、交資產，再付出一筆以億計嘅代價。

對機管局嚟講，分別唔止係入咗錢同資產。佢話會全面主導11 SKIES項目嘅業務發展同管理工作，用「全面主導」結束舊有合約模式。佢無講下階段會唔會另覓營運商，只係話未來引進適合不同年齡層嘅創新娛樂、多元餐飲同全方位消費體驗。換言之，11 SKIES嘅定位由傳統購物中心，轉向大型娛樂同體驗設施。

機管局列出嘅生態圈，超出11 SKIES本身。亞博館會興建可容納2萬人嘅世界級表演場館；全港最大遊艇港灣提供約500個泊位；另外有水上休閒活動區、藝術展覽及倉儲設施、設有休閒設施嘅海濱長廊，以及連接SKYTOPIA、港珠澳大橋香港口岸同東涌港鐵站嘅自動化運輸系統。機管局話，呢啲設施要共同構建一個生態圈，為香港建設全新地標，成為推動經濟增長嘅引擎。

機管局主席林天福講得好清楚。佢話對11 SKIES前景充滿信心，並指呢個項目並非傳統購物中心，項目規模非常適合發展大型娛樂及體驗設施，會成為獨一無二嘅娛樂樞紐，亦係SKYTOPIA嘅核心設施。佢將SKYTOPIA形容為嶄新機場發展模式，透過商業發展吸引旅客，令旅客將香港嘅娛樂體驗加入行程，帶動返機場嘅航空交通。

成件事有兩面。一面係合約同資產：新世界要退出，機管局全面入主，超過30億港元同3幢辦公大樓都係實淨嘅安排。另一面係願景：由表演場館、遊艇港灣、海濱長廊到自動化運輸系統，東涌同機場島之間要串成一個娛樂同交通網絡。嗰3幢辦公大樓未來具體點用、娛樂樞紐幾時運作，當局今次未公布。但協議寫低嘅嘢已經好清晰：舊方要付出代價離場，新方就攞到租約、資產同全面主導權。