廖偉強：10月新盤主導 向隅購買力惠及二手

樓價指數短暫調整後重新向上

今次指數回升，唔係靠單一因素支撐。香港樓市向來具備強大修復能力，短期波動之後，往往可以迅速返到原有軌道。8月嘅數據正正顯示，市場經過一輪觀望同消化之後，購買力並冇消失，只係暫時收埋。當指數止跌回升，就係市場信心逐步恢復嘅信號。

值得留意嘅係，按年累升10.98%呢個幅度，喺過去幾年嘅樓市周期入面並唔常見。即使外圍經濟環境未完全明朗，香港私人住宅樓價依然錄得雙位數按年升幅，反映本地住屋需求持續強勁，而供應端嘅節奏未能完全追得上。

10月新盤主導市場節奏

進入10月，市場焦點好自然落喺新盤身上。發展商推盤步伐明顯加快，多個新盤接連登場，搶佔市場注意力。新盤主導嘅局面之下，一手市場會吸納大量購買力，尤其係一啲等咗好耐、一直搵唔到心水單位嘅買家。

不過，新盤熱賣唔代表二手市場會被抽乾。相反，向隅購買力往往會喺新盤銷售之後回流二手市場。每一輪新盤開售，總有一批準買家因為抽唔到、揀唔到合適單位，或者價錢超出預算而向隅。呢批購買力唔會即刻消失，而係會轉向二手市場搵機會。所以新盤越旺，後續惠及二手嘅效應就越明顯。

向隅購買力回流二手

香港樓市嘅結構一向係一手同二手互相帶動。新盤定價同銷情，往往成為二手業主調整叫價嘅參考。當新盤去貨速度快，市場氣氛好轉，二手業主議價空間會收窄，買家亦會更願意加快決定。呢種連鎖反應，就係向隅購買力惠及二手嘅具體表現。

8月樓價指數回升，加上10月新盤主導嘅格局，令到市場進入一個相對積極嘅階段。外圍不確定性仍然存在，但本地市場嘅修復能力已經喺數據上得到印證。短期波動之後迅速止跌，反映咗香港樓市底氣未失，而10月新盤同二手之間嘅互動，將會係觀察後市走向嘅關鍵。