世邦魏理仕：酒店改建為學生宿舍預計回報可達6厘

酒店盤唔再係酒店盤

鮑珏鍵指出，目前酒店成交呎價不超過1萬元，絕大部份買家唔會按原有模式營運。買家睇中嘅唔係酒店本身，而係改做學生宿舍之後嘅穩定收益。佢預計改建後回報可達5.5厘至6厘，呢個水平喺而家商業物業市場入面算係相當突出。

佢進一步解釋，政府將香港打造為教育都市，包括學校及學生宿舍嘅教育產業具備穩定收益同長遠需求。對比其他商業物業，銀行對學生宿舍改建項目嘅融資取態較正面。呢一點好關鍵——融資順唔順，往往決定咗成個項目做唔做得成。

五萬個宿位缺口

需求嗰邊有幾大？香港研究部執行董事兼主管陳錦平補充，目前市場欠缺超過5萬個宿位，預計到2030年缺口更擴大至約7.5萬個。佢估算，通過酒店及住宅改建，喺未來兩年預計能提供9000至9500個宿位。政府推出3幅學生宿舍用地，提供約4500個宿位，但就算加埋呢筆數，仍然不足以填補短缺。

換句話講，供應追唔上需求，而且個差距仲會愈拉愈闊。呢個就係點解銀行願意對呢類改建項目畀較正面融資取態嘅背景——有實際需求墊底，出租率同現金流都有一定保證。

寫字樓租金中環領跑

同一份報告亦睇到商業地產其他板塊嘅走向。今年第3季甲級寫字樓租賃成交面積達120萬平方呎，按季跌6%。顧問服務首席營運官馮慧詩表示，需求主要仍然來自銀行、保險等金融業，認為政府針對金融等重點產業嘅稅務優惠政策，對寫字樓租賃絕對係利好消息，但需時反映。

世邦魏理仕預測本港全年商業地產投資交易總額將達530億元，按年增長約17%。租金方面，甲級寫字樓全年料升7%至8%，其中以中環升幅最高，至少升17%，升幅創疫情以來最大。零售租金全年升幅約3%至5%，工業及物流則有3%至5%嘅下行空間。

陳錦平亦指出，美國債息走向會繼續左右香港商業地產嘅資金成本同投資氣氛。成個市場嘅資金流向，唔係單靠本地政策可以話晒事。