政府稱北都九個新發展區各有功能定位　產業佈局逐漸形成

五年內產出九百公頃熟地

文件指，喺第一個《五年規劃》訂立嘅目標下，北部都會區喺 2026/27 至 2030/31 年度，將產出約 900 公頃「熟地」。當中超過 400 公頃係產業用地，比例超過四成。政府同時交代招商情況，話已成功引進多家企業落戶河套香港園區，並正同超過 45 間海內外企業展開初步磋商。呢啲企業被指對喺北都設立業務或設施有明確興趣，政府未有進一步列出公司名單。

河套新田創科用地佔逾七成

九個新發展區之中，河套深港科技創新合作區香港園區同新田科技城被定位為創科核心。文件指，到 2030/31 年，呢兩區預計產出約 220 公頃用地作創科用途，佔該區總創科用地超過七成。政府嘅講法係，創科土地唔止係預留，而係逐步進入可發展階段，配合企業落戶節奏。

物流方面，鄰近深圳灣口岸嘅洪水橋／厦村新發展區，已預留約 32 公頃物流用地，計劃打造成現代物流圈。文件指，呢批物流用地之中，約七成半會喺未來 3 年產出，到未來 5 年就超過九成。換言之，政府預期洪水橋一帶嘅物流土地供應，會喺短中期內快速到位。

預留三十公頃建先進建造業產園

北都亦預留 30 公頃土地，建設政府口中「具規模」嘅先進建造業產園。文件提到，鋼筋預製同新型混凝土生產等設施會進駐，顯示當局想將建造業上游工序，都放埋入北都產業佈局。呢部分未有交代具體時間表，但用地已經喺規劃中預留。

首個洪水橋片區批出

具體項目方面，首個洪水橋「片區」項目已於今年 8 月批予洪水橋新發展有限公司。中標公司負責平整同發展三幅住宅用地，可共建約 3000 多個單位。同一項目亦包括喺「企業及科技園」用地興建智慧現代物流中心，由京東集團作為龍頭企業進駐。文件指，物流中心須喺 55 個月內開始營運，成為成個片區入面率先要落地嘅產業設施。

政府用「功能定位」同「產業佈局」去描述北都九區，顯示推地唔再只係賣地起樓，而係想同物流、創科、建造業同住宅供應扣連。由 900 公頃熟地、逾 400 公頃產業用地，到 220 公頃創科用地、32 公頃物流用地、30 公頃先進建造業產園，數字上已經有一套供應框架。至於企業最終係咪如期開業、土地係咪如期平整，仍然要等項目逐個落成先至見真章。