政府公布新一季賣地計劃　推出沙田石門住宅用地提供960個單位

政府公布新一季賣地計劃，會以招標形式推售一幅位於沙田石門嘅政府土地，作私人住宅用途，預計可供應約960個單位。同一季，市建局亦會推出土瓜灣道發展項目，預計可以提供大約1050個單位。另外，私人土地發展同重建項目方面，第三季度有7個項目會完成地契修訂或者換地程序，合共提供大約1835個單位。將呢幾個數字加埋，各項目合計可供應約3845個單位。

換句話講，今季政府賣地計劃擺出嚟嘅盤，主要由沙田石門政府地、市建局土瓜灣道項目，同埋7個私人發展或重建項目組成。石門地塊屬私人住宅用途，以招標形式推出，市場焦點會落喺成熟社區嘅住宅供應。土瓜灣道項目估計可提供約1050個單位，而私人項目合共提供約1835個單位。

首三季供應已有15680個單位

發展局局長甯漢豪表示，連埋今個財政年度首兩季賣地計劃，今個年度首三季私人房屋土地供應，預計合共可以提供15680個單位，已經超出今年12600個單位嘅供應目標。佢話，喺單位供應達標嘅情況下，政府仍然推售土地，主要原因係供應目標並非一個硬指標。

佢進一步解釋，住宅市場嘅年度供應數字，或者會受宏觀環境，同埋政府協調項目以外嘅一啲私人供應影響，而有所變動。因此，政府一直都用比較宏觀嘅角度，整體評估市場嘅供應步伐同趨勢。呢個講法，即係話政府唔會見到達標就即刻煞停，而係睇住成個市場運行情況，再決定推地節奏。

發展商對成熟社區用地有承接力

除咗達標嘅考慮之外，甯漢豪亦都提到，部分由政府協調發展嘅項目，無論係北部都會區嘅推展、鐵路物業發展，定係市區重建項目等，都有一定嘅時間性。呢啲項目係配合政府嘅政策需要，同埋當區嘅整體發展，所以政府唔會純粹因為數字達標，就放慢步伐。

佢又表示，政府今年亦都留意到，市場氣氛整體依然向好，發展商對市場前景抱樂觀態度，對於成熟社區用地有一定需求同承接力。所以政府今季繼續推售沙田石門呢類成熟社區嘅住宅用地。

上述幾個要點，將今季賣地計劃背後嘅思路講得比較清楚：一方面，首三季私人房屋土地供應已經過咗今年目標，但政府仍然繼續推地；另一方面，北部都會區、鐵路物業發展同市區重建等項目唔係淨係睇單位數字，而要跟住政策需要同當區發展時間表行。政府認為，即使供應達標，唔代表可以停低，因為市場氣氛整體向好，發展商對成熟社區用地仲有需求。