太古鰂魚涌兩廈連華懋交易廣場重建成50萬呎商廈

強拍之後再併華懋地盤

太古地產（1972）昨日公布的重建計劃，涵蓋三個相連地段。海傍大廈與海灣大廈位於糖廠街，今年5月由太古地產以逾20億元、透過強制拍賣統一業權。兩廈本身已經坐落在太古坊核心範圍，但地盤面積有限，單獨重建的規模效益不高。

今次關鍵在於華懋集團把毗鄰的華懋交易廣場納入同一重建方案。三個地段合併之後，地盤形狀更完整，足以承載一幢具規模的甲級辦公樓。太古地產在公布中表示，項目預計明年動工，落成後提供50萬方呎樓面。

以鰂魚涌區內近年商廈標準衡量，50萬方呎樓面屬於中大型單幢項目。參考太古坊內其他重建物業，這個樓面規模足以容納多層標準寫字樓，並在地面或低層配置商業空間。不過，太古地產昨日公布未有交代樓宇高度、層數，亦未提及是否保留任何現有建築元素。

太古坊版圖再擴

鰂魚涌糖廠街一帶過去數十年逐步由工業區轉型為商業區，太古地產是區內最大業主。太古坊現時由多幢辦公樓組成，包括港島東中心、太古坊一座、太古坊二座等，並以行人天橋系統連接港鐵鰂魚涌站及太古站。

今次重建項目位於糖廠街，正正夾在太古坊核心與華懋交易廣場之間。華懋交易廣場本身是華懋集團在區內的商業物業，樓齡不輕。太古地產與華懋合作，把三個地段一併重建，變相消除太古坊版圖內一個由其他發展商持有的舊樓地盤。

對太古地產而言，這宗交易延續了集團近年集中資源鞏固太古坊的策略。集團在港島東持有大量寫字樓組合，過去數年先後完成太古坊一座及太古坊二座重建，並翻新康橋大廈等物業。今次項目進一步把糖廠街一帶的零散舊樓納入重建範圍，令太古坊的商業王國版圖更完整。

明年動工 未有落成時間表

太古地產只公布項目預計明年動工，未有交代預計落成日期。以香港一般甲級商廈工程周期推算，由動工到落成通常需時三至四年，但實際進度視乎地盤平整、地基工程及市場情況。

值得留意的是，太古地產今年5月才完成強拍，距今不足半年便公布與華懋達成合作。強拍完成後，發展商一般需要時間處理清場、規劃及建築圖則。今次太古地產很快便公布合作方案，反映雙方在強拍前後已有一定程度的磋商。

華懋集團方面，今次把華懋交易廣場納入重建，等於把一個舊商廈資產轉化為新甲廈項目的權益。華懋未有公布在合資項目中所佔比例，太古地產亦未有交代雙方權益分配。

區內商廈供應持續增加

太古坊一帶未來數年仍有新供應陸續落成。除太古地產自身項目外，鰂魚涌區內亦有其他重建計劃正在推進。今次新增的50萬方呎樓面，將令太古坊的寫字樓總樓面進一步擴大。

太古地產在公布中形容，是次合作進一步鞏固集團旗下的太古坊商業王國版圖。從地圖上看，糖廠街項目落成後，太古坊的物業組合將更連貫，由英皇道以南延伸至糖廠街一帶，形成更完整的商業集群。