今年來二手住宅註冊量增兩成

據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至本月15日，今年整體物業錄71,523宗註冊，較去年首10個月的64,582宗增加約10.7%。整體物業包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅。

七萬一千宗背後嘅結構

71,523宗呢個數，唔係淨係住宅咁簡單。土地註冊處嘅分類入面，一手私宅同二手住宅只係其中一部分，仲有一手公營房屋、工商舖、純車位以及其他非住宅物業。呢啲類別加埋，先至構成整體物業註冊量嘅全貌。

香港置業資料研究部今次用嘅比較基數係去年首10個月。去年首10個月錄64,582宗，今年截至本月15日已經有71,523宗，多咗6,941宗。以百分比計，增幅約10.7%。

十月只係過咗一半

要留意嘅係，今年嘅統計只係截至本月15日，即係十月份只計咗半個月。換句話講，呢71,523宗並未包括十月下半月嘅註冊數字。如果用去年首10個月做比較，今年嘅統計窗口其實短過去年足足半個月，但仍然錄得超過一成嘅增幅。

土地註冊處嘅註冊數字一向有滯後，反映嘅係早前簽訂嘅買賣合約。所以呢批數字睇到嘅，係今年較早時間嘅市場實況，而唔係今個月嘅即時氣氛。不過，香港置業資料研究部仍然用「樓市氣氛持續向好」嚟形容目前狀況，指出買賣交投轉趨活躍。

一手私宅、二手住宅同其他類別

來源未有提供各類別嘅獨立數字，但整體物業嘅定義本身就有啟示。一手私宅同二手住宅之外，一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅都係市場成交嘅一部分。呢個分類反映香港物業市場唔止得住宅，工商舖同車位嘅交投同樣影響整體註冊量。

香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料嘅做法，係將唔同類別嘅註冊宗數加總，再同去年同期比較。呢種綜合計算有助睇清楚成個物業市場嘅趨勢，而唔係淨係聚焦住宅。

6,941宗嘅差距

由64,582宗到71,523宗，中間相差6,941宗。呢個差距分布喺邊啲類別，來源未有交代。但整體物業註冊量增加約10.7%呢個事實，本身就係市場活躍度嘅一個指標。香港置業資料研究部嘅表述係「樓市氣氛持續向好，買賣交投轉趨活躍」，數字上嘅增長同呢個判斷一致。

截至本月15日嘅71,523宗，意味住今年以嚟平均每個月有超過七千宗物業註冊。呢個節奏若果維持到年底，全年數字有望進一步拋離去年首10個月嘅水平。