新盤三日假期賣逾410伙 兩焦點盤即日售罄撐大市

油塘擎海I是假期間售出單位最多的新盤。項目由越秀地產發展，共錄223宗交投，其中先於過去周六次輪銷售單日售出220伙，總成交金額逾12.7億元。單日賣出220伙這個規模，直接將假期成交總量推上410宗以上，亦令市場焦點集中在油塘一帶的新供應。

兩個焦點盤的價單單位即日售罄，是今次長假期最明顯的訊號。發展商推售的單位在開售當日已經清貨，未有留到假期尾聲。這種去貨速度令其他餘貨新盤同樣受惠，三日之內累計錄得逾410宗成交。單計周六日的交投量，亦成功創近5個月的周末新高。即是說，撇除假期最後一日的成交，單是周六周日兩日已經足以打破過去接近五個月以來的周末紀錄。

市場對後續走勢的估計，集中在本月餘下時間。焦點新盤預計月內再度開售，若去貨速度維持，全月成交量有望達2000宗水平。這個估算以假期內的銷售節奏為基礎，假設兩個焦點盤再加推時仍然可以即日沽清。油塘擎海I已經賣出223伙，若發展商短期內再推新一批價單，月內成交量再向上修正的空間仍然存在。

從成交分佈看，油塘擎海I的223宗交投佔假期總成交超過一半。其餘逾180宗成交，分散在其他餘貨新盤。假期間未有其他單一項目錄得接近200宗的銷售量，反映今次假期的大市氣氛主要由油塘擎海I帶動，其他新盤則受惠於整體市場升溫而加快去貨。

周六次輪銷售的220伙，總成交金額逾12.7億元，平均每伙成交價約577萬元。這個平均價水平反映項目定價策略偏向吸納上車及換樓客，而即日售罄的結果亦顯示該價位在現時市場有足夠承接力。發展商越秀地產未有在來源中披露下一輪推售的具體日期，只表示焦點新盤月內會再度開售。

近5個月周末新高的意義，在於比較基數。過去接近五個月的周六日交投量一直處於較低水平，今次長假期單計周六日已經打破該紀錄，顯示買家入市意欲在假期前後明顯回升。假期最後一日的成交，則進一步將總數推高至逾410宗。

全月2000宗的估算，需要餘下約十日維持相若的日均成交量。以三日410宗計算，日均約137宗。若焦點新盤月內再開售，單次大型銷售已有機會貢獻數百宗，2000宗水平並非單靠餘貨盤可以達成，必須有大型新盤接力。油塘擎海I已經完成兩輪銷售，下一輪推售的規模與定價，會直接影響全月最終數字。

兩個焦點盤即日售罄，亦令市場對後續新盤的開售反應有更高預期。發展商若在月內加推，定價策略會否維持現水平，抑或輕微調升，是接下來最受關注的變數。來源未有披露兩個焦點盤的具體名稱，只確認油塘擎海I為假期間售出單位最多的項目。