地產代理：重陽節長周末二手交投受一手暢旺帶動

十大屋苑周末 9 宗成交

中原地產的數據顯示，上周末十大二手屋苑錄得 9 宗成交，較對上一個周末增加 3 宗。美聯物業同樣錄得 9 宗成交，按星期增加 2 宗。兩間代理行的統計口徑雖然不同，但都指向同一個方向：二手市場的活動在重陽節長周末有所增加。

若把周一公眾假期一併計算，兩間代理行都表示，3 日合共錄得 11 宗成交。即是說，長周末的成交主要集中在周六和周日，周一的公眾假期只帶來 2 宗額外成交。代理行沒有逐個屋苑交代成交分布，但十大屋苑涵蓋港島、九龍和新界的主要大型私人屋苑，這個數字向來被視為二手市場溫度的其中一個指標。

中原：10 月一手已破千宗

中原進一步指出，10 月一手成交量已經突破 1000 宗，預計全月有機會達到 2000 宗。這個預測背後的意思，是一手市場在 10 月餘下時間仍然有相當數量的新盤單位可以承接。中原認為，一手銷情向好，吸引了一批「向隅客」回流二手市場。向隅客通常指在一手樓抽籤或者揀樓過程中買不到單位的買家，他們帶着資金和置業需求，轉而到二手市場尋找單位。

這個說法把一手和二手市場連成一條線：一手盤開售，無論是價錢、付款辦法還是示範單位的人流，都成為市場焦點；買不到一手單位的買家，部分會回流二手，帶動二手屋苑的睇樓量和成交。中原沒有交代這批向隅客的數量，也沒有說明他們集中在哪些地區或者屋苑。

美聯：外遊無阻交投氣氛

美聯物業則從另一個角度描述重陽節長周末。美聯表示，儘管不少市民趁重陽節長周末外遊，但未有影響樓市交投氣氛。重陽節連同周末形成長假期，向來是港人短途外遊的時段，美聯特別提到這一點，是要說明即使部分潛在買家不在香港，二手市場仍然錄得成交增加。

美聯相信，本月整體交投將會向好，但仍然以一手主導。這句判斷有兩層意思：第一，10 月的總成交量會繼續上升；第二，一手市場仍然會是成交主力，二手市場雖然受惠，但未至於取代一手成為市場焦點。

一手主導格局未變

兩間代理行的說法，都指向同一個格局：一手市場維持主導地位，二手市場的回升是跟隨一手銷情而出現。中原用「向隅客回流」解釋二手成交增加，美聯用「仍以一手主導」提醒市場不要過度解讀二手回升。兩者都沒有說二手市場已經轉勢，只是指出重陽節長周末的二手交投受到一手暢旺帶動。

編輯：張詩民