灣區熱搜：新政帶動銷情 廣州國慶樓市報捷 有港客2600萬掃番禺樓盤整層4單位

港客整層買入 番禺盤成焦點

明報報道，該宗成交由內媒披露，買家為香港客，以2600萬元人民幣購入番禺某樓盤一整層，合共4個單位，用途為自用。報道未有提及樓盤名稱、單位面積或成交日期，但消息在國慶檔期傳出，隨即被市場視為新政刺激下港人重返大灣區樓市的信號之一。

番禺向來是港人北上置業的熱門地區之一，往返廣州市區及南站交通方便，樓價相對天河、海珠等核心區低一截。整層掃入的買法在當地不算罕見，但以2600萬元人民幣一次過成交4個單位，金額規模仍足以成為國慶檔期的談資。

多個新盤錄逾億銷售額

國慶期間，廣州多個新盤睇樓人數明顯增加。明報引述內媒報道指，部分新盤錄得逾億元銷售額，銷售中心座無虛席，有發展商需要調派人員到場幫忙接待。本報記者走訪部分新盤時，亦見到銷售中心坐滿睇樓客，現場氣氛比早前明顯回暖。

報道未有列出個別樓盤的具體銷售數字，但「逾億銷售額」這個量級，反映國慶長假檔期的去貨速度比平日加快。地方細則趕在長假前出爐，令原本觀望的買家提前落決定，發展商亦把握時機推貨。

新政落地 地方細則趕長假前出爐

今次廣州樓市報捷的背景，是國家樓市新政落地後，地方執行細則趕在國慶長假前公布。政策方向包括降低首付比例、放寬限購、下調房貸利率等，具體細則由各城市自行制定。廣州作為一線城市，政策調整幅度一向受關注，今次趕在長假前出招，時機上明顯想承接國慶黃金周的購買力。

從市場反應看，至少國慶檔期的確做到「旺場」。睇樓人數上升、銷售中心爆滿、港客大額成交，幾個指標都指向同一方向。不過，報道未有提及國慶後的持續性如何，亦未有交代二手市場是否同步回暖。

港人北上置業 自用為主

今次豪擲2600萬元人民幣的香港客，報道明確指出單位用途為自用。這與過去部分港人北上買樓作投資或度假的取向略有不同。自用需求通常意味買家對當地生活配套、交通、子女教育等有實際考量，而非純粹博升值。

大灣區融合政策推動多年，港人北上居住的門檻逐步降低，加上內地樓價從高位回落，部分地區的租金回報或居住成本對港人來說開始有吸引力。國慶檔期的成交，可能是這股趨勢的其中一個切片。