新一期居屋今日起揀樓　啟陽苑交通便利受注目

宋皇臺站上蓋邏輯

在樂富房委會客務中心，有準買家表示，啟陽苑鄰近港鐵宋皇臺站較為方便，認為屬市區盤，價格貴些亦相對合理。該名準買家沒有具體說明心儀單位面積，但提到市區盤的交通時間同日常配套，係今次揀樓最主要考慮。

亦有準買家表示，本身居於 300 多呎的公屋單位，認為啟陽苑地理位置較好，旁邊是啟德體育園，附近有商場。該名準買家將公屋單位同啟陽苑直接比較，指出即使面積未必大幅增加，地區同配套已經係升級。

五盤供應格局

今期推售五個居屋項目，包括啟德啟陽苑、錦田匯熙苑、將軍澳影輝苑、屏山朗風苑及東涌裕豐苑。五個項目合共提供近 7000 個單位，實用面積介乎約 281 平方呎至約 560 平方呎，以市價七折出售，售價介乎約 150 萬元至約 480 萬元，另外亦推出約 400 個重售居屋單位。

五個盤之中，啟陽苑係唯一貼近港鐵市區線嘅新盤。錦田匯熙苑同屏山朗風苑都位於新界西，將軍澳影輝苑同東涌裕豐苑雖然有鐵路接駁，但同啟德嘅市區位置仍然有明顯距離。呢個差距直接反映喺準買家首日反應。

配額分配

房委會為「居屋 2025」下參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的合資格家庭申請者，預留 2800 個新居屋單位的配額，供優先選樓。一人申請者亦預留 700 個新居屋單位配額。

以近 7000 個新單位計算，優先選樓配額佔總數約四成。餘下單位由其他家庭申請者同一人申請者按揀樓次序選購。今期同時推出約 400 個重售居屋單位，畀申請者多一重選擇，但重售單位分布同價錢未有喺首日揀樓現場成為焦點。

啟陽苑首日受注目，主要來自交通同配套兩個因素。宋皇臺站距離屋苑步程短，啟德體育園同附近商場構成日常活動空間。有準買家明言市區盤價格貴些亦相對合理，反映今期定價之下，位置仍然係首要篩選條件。至於錦田、屏山、東涌同將軍澳四個盤，首日現場討論明顯較少，後續揀樓次序會唔會令焦點轉移，要睇啟陽苑配額消耗速度。