美國9月二手樓臨時買賣合約指數創新低

指數跌到66 市場預期完全失準

呢個臨時買賣合約指數，統計嘅係已經簽約、但未完成交易嘅二手樓買賣。由於簽約之後通常要一至兩個月先會轉化為實際銷售，所以指數被視為二手樓成交嘅前瞻指標。9月指數跌到66，代表同基準水平相比，簽約量已經縮到得返大約三分之二。市場原先估計只係輕微減少0.5%，即係普遍認為樓市只會橫行整固，結果出到嚟係急跌7.3%，差距相當大。

指數創新低，唔係單一月份嘅波動咁簡單。NAR嘅數據覆蓋全美，反映嘅係全國性趨勢，唔係個別州份或者城市嘅問題。當簽約量跌到呢個水平，意味住之後一、兩個月嘅實際成交數字好大機會跟住向下，二手樓市場嘅成交動能明顯減弱。

按揭利率飆升 直接壓住購買力

分析普遍認為，今次急跌同按揭貸款利率快速上升有直接關係。房貸美數據顯示，上星期30年期定息按揭貸款利率平均已經升到7.4%，創近3年嚟最高。呢個水平對比早兩年嘅低位，已經唔係同一個世界。

按揭利率升到7.4%，對買家嚟講係實實在在嘅負擔。以30年期定息貸款計，利率每升一截，每月供款就多一截。唔少潛在買家面對呢個利率水平，一係計完數之後決定唔買，一係就等利率回落先再考慮。簽約量急跌，正正反映咗呢種觀望情緒。

利率上升亦唔係淨係影響新買家。已經有樓嘅業主，如果想換樓，都要重新做按揭。舊有低息貸款同新做高息貸款之間嘅差距，令到唔少人寧願唔郁，鎖死咗供應。供應少、需求又俾利率壓住，成個二手樓市就陷入低成交嘅局面。

前瞻指標轉弱 後市數據料跟跌

臨時買賣合約指數嘅特性，係佢行先過實際成交。9月簽約量急跌，意味住10月同11月嘅實際銷售數據好大機會反映返呢個跌幅。市場之後睇到嘅二手樓成交數字，可能仲會進一步走弱。

值得留意嘅係，今次指數跌到66，唔單止係一個月嘅低位，而係有紀錄以嚟最低。即係話，以簽約量計，美國二手樓市而家嘅狀況，比過去任何一個時期都要弱。利率高企嘅環境如果持續，簽約量要反彈並唔容易。

NAR呢組數據出嚟之後，市場對美國樓市前景嘅睇法更加審慎。按揭利率企喺7.4%附近，買家負擔能力受限，賣家又唔肯大幅減價，成交量自然受壓。9月呢個創新低嘅指數，可能只係後續疲弱數據嘅開端。