上季新盤撻訂跌破百宗 8季新低

63宗撻訂 按季急跌五成四

中原地產資料顯示，上季新盤撻訂宗數錄63宗，較第二季139宗急跌54.7%。呢個跌幅唔單止係連續幾個季度回落，更加係近6個季度以來首次跌到雙位數水平。翻查紀錄，對上一次撻訂宗數低過100宗，已經要數到2024年第三季，當時只錄得40宗。換言之，今季63宗嘅數字，係8個季度以來最低。

首三季369宗 全年料約450宗

如果將時間軸拉闊睇，今年首3季合共錄得369宗撻訂。中原地產按目前走勢推算，全年撻訂宗數大約450宗。呢個預測同去年高峰期比較，跌幅接近五成。去年全年撻訂宗數高達880宗，係近年高位。如果今年最終真係落在450宗水平，即係話全年撻訂數字會比去年大減近五成，回落幅度相當顯著。

樓價較去年低位回升近兩成

中原地產分析指出，撻訂數字大幅下降，背後同樓市氣氛好轉有直接關係。該行表示，樓價比去年低位回升近兩成，令到高位入市嘅買家壓力減輕。當樓價企穩甚至回升，買家選擇撻訂嘅誘因自然減少，因為佢哋唔需要再面對「買貴咗、估值縮水」嘅困境。呢個變化亦解釋到，點解撻訂宗數可以由去年高峰期880宗，一路回落到今年預計約450宗嘅水平。

高位入市買家壓力減輕

從買家角度睇，撻訂通常係因為樓價跌、估值不足，或者財務安排出問題。當樓市氣氛回暖，樓價由低位反彈近兩成，早前高位入市嘅買家面對嘅負資產壓力同估值差距都收窄咗。中原地產就指出，呢個情況令高位入市嘅買家壓力減輕，直接令撻訂數字大幅下降。數據上亦見到，由第二季139宗跌到第三季63宗，單季已經少咗76宗，跌勢好急。

由880宗到450宗 回落近半

總結全年走勢，去年全年880宗撻訂係高峰期，今年首3季已經錄得369宗，預計全年約450宗。即係話，今年撻訂宗數有機會比去年少咗接近一半。中原地產嘅數據同分析都指向同一個結論：樓市氣氛好轉、樓價回升，係撻訂減少嘅主因。而撻訂數字由高位大幅回落，亦側面反映市場信心正在恢復。