世茂東涌喜來登酒店銀主盤 27億售予大馬財團 較2年前叫價低55%

世茂集團旗下東涌喜來登酒店及福朋喜來登酒店，因貸款違約早前遭銀團接管，淪為銀主盤放售。世茂集團昨日發出公布指，接獲接管人通知，上述酒店項目及經營酒店業務將以總代價27億元出售。世茂在公布中引述接管人指，項目招標出售於今年6月至8月進行，競標過程非常激烈。據指，新買家為馬來西亞財團，預期交易於今年底前完成。

貸款違約後由銀團接管

今次出售的物業位於東涌，涉及喜來登酒店及福朋喜來登酒店兩間酒店。世茂集團在公布中未有交代買家身份，只表示接獲接管人通知，以總代價27億元出售上述酒店及經營酒店業務。市場消息則指，新買家為馬來西亞財團。

世茂集團早前因貸款違約，相關酒店項目遭銀團接管。銀主盤放售在本地酒店市場不算罕見，但涉及國際品牌酒店、規模達27億元的交易，仍屬市場注目個案。世茂集團在公布中特別引述接管人說法，指項目招標出售於今年6月至8月進行，競標過程非常激烈，反映項目在放售期間收到多於一個潛在買家出價。

27億成交 較兩年前叫價低55%

今次成交總代價為27億元。對比兩年前市場流傳的叫價，今次成交價低55%。世茂集團在公布中未有提及兩年前叫價的具體數字，亦未有交代差價原因。市場一般理解，銀主盤由接管人主導出售，定價以收回債權為優先考慮，與發展商自行放售時的叫價水平可以有很大差距。

酒店物業在疫情後營運環境有變，東涌一帶酒店以機場客、轉機客及旅行團為主要客源，租金回報與入住率直接掛鈎。銀團接管後，接管人通常會委託專業機構估值，再以招標方式放售，務求在合理時間內完成交易，避免物業長期空置或管理成本持續累積。

今年底前完成交易

世茂集團在公布中表示，預期交易於今年底前完成。若交易如期完成，將為銀團收回部分債權，亦意味東涌喜來登酒店及福朋喜來登酒店的管理權及經營權將轉移至新買家。世茂集團未有交代交易完成後，酒店品牌會否維持現狀，亦未有披露出售所得款項的具體用途。

東涌酒店市場近年供應增加，區內有多間國際品牌酒店營運。今次交易涉及的喜來登及福朋喜來登，屬萬豪國際集團旗下品牌。新買家為馬來西亞財團，市場消息未有進一步披露其背景、業務範疇或日後營運計劃。