中環服務式住宅ONE CHANCERY出租率近8成 呎租達110元

80伙七月招租 呎租81元起跳

華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，ONE CHANCERY是集團旗下首個服務式住宅項目，全盤共提供80伙，單位面積由252至1538方呎。項目由今年7月開始招租，至今不足四個月，已累租近八成單位，每呎租金介乎逾81元至110元。以最高呎租110元計，若租用面積最大的1538方呎單位，月租水平有機會貼近17萬元；即使以最低呎租逾81元租用最細的252方呎單位，月租亦超過2萬元。

施偉賢補充，項目租約租期具彈性，涵蓋半年、1年及2年，相信可配合不同類型租客的需要。中環核心區住宅供應一向緊張，尤其是附設酒店式管理的服務式住宅，近年吸引不少金融機構高層、專業人士及短期來港工作的人士租住。ONE CHANCERY以中環地段加上新裝修，開租四個月內做到近八成出租率，反映市場對核心區服務式住宅仍有相當需求。

首度開放會所及示範單位

該盤今日首度開放住客會所及示範單位予傳媒參觀，讓外界首次看到項目內部設計及配套。從項目提供的資料所見，ONE CHANCERY單位面積跨度大，由252方呎的開放式或一房單位，到1538方呎的大單位都有，租客選擇空間闊。施偉賢指出，項目涵蓋不同戶型，可照顧單身租客以至家庭住戶。

中環區內近年新增的住宅項目不多，服務式住宅更少。ONE CHANCERY作為華潤置地首個服務式住宅，集團明顯希望借此建立品牌。項目以彈性租期作賣點，半年、1年及2年的租約安排，比傳統住宅租盤的一年或兩年死約更具靈活性，亦比酒店月租更具住宅感。對需要在中環上班、但又不想簽長約的人士來說，這類產品有一定吸引力。

中環租務需求持續

ONE CHANCERY的招租表現，亦反映中環租務市場的現況。中環作為香港商業核心區，跨國企業、金融機構及專業服務公司集中，外籍僱員及高管人員對服務式住宅需求穩定。這類租客通常由公司安排住宿，對租金敏感度較低，但對地點、管理及單位質素要求高。ONE CHANCERY以中環位置加上新落成設施，正好切入這個市場。

項目由今年7月開始招租，不足四個月累租近八成單位，平均每月租出約16伙。以一個只有80伙的精品服務式住宅而言，這個速度不算慢。施偉賢未有透露餘下單位的招租策略，但按目前呎租逾81元至110元的水平，項目租金收入已相當可觀。若全數80伙租出，以平均呎租約95元、平均單位面積約500方呎估算，月租收入有機會超過380萬元，一年租金收入可達4500萬元以上。