灣區熱搜：深甲廈需求平穩 空置率連降3季

南山新供應屬總部自用

仲量聯行最新統計顯示，深圳甲級寫字樓市場第三季只有一個新項目落成，位於南山區，新增供應面積約25萬平方米。該行指出，這個項目屬於公司總部自用物業，未有推入租賃市場，因此對全市空置率的壓力有限。

正因為新增供應以自用為主，加上租賃需求整體保持平穩，深圳甲級寫字樓空置率得以進一步回落。24.2%的水平雖然仍處於偏高區間，但已經連續三季錄得跌幅，反映市場吸納量逐步追近供應節奏。

租金跌幅未見擴大

租金方面，第三季平均租金按季下跌1.5%，跌幅與第二季大致持平。換言之，市場仍然處於租戶主導狀態，業主議價空間未有明顯收窄，但租金跌勢亦未見加快。

仲量聯行未有在報告中預測租金何時見底，但從空置率連續三季回落、新增供應以自用為主的結構來看，租賃市場的供求關係正在緩慢改善。對於租戶而言，租金仍然有下調空間；對於業主而言，空置率回落至少減輕了一部分出租壓力。

南山項目反映供應結構轉變

第三季唯一的新增甲級寫字樓項目位於南山區，面積約25萬平方米，屬公司總部自用物業。這類供應不進入公開租賃市場，對空置率的直接影響較小，但也反映深圳甲級寫字樓供應結構正在出現變化——部分企業選擇自建或購入總部物業，而非依賴租賃市場。

這種趨勢對市場的影響是雙向的。一方面，自用物業不增加租賃供應，有助紓緩空置壓力；另一方面，若更多企業由租轉買或自建總部，租賃需求亦可能相應減少。仲量聯行在報告中僅指出租賃需求整體保持平穩，未有進一步評論企業自用物業對需求的潛在影響。

深圳甲級寫字樓市場過去數年面對供應高峰，空置率一度攀升。如今空置率連續三季回落，雖然幅度不算大，但至少顯示市場正在消化存量。第三季只有一個自用項目落成，新增租賃供應有限，是空置率改善的關鍵因素之一。