尖沙咀永利大廈銀主盤425萬拍出 低銀行估值約15%

64項物業推拍 8項成功搵到買家

環亞拍賣行尋日舉行拍賣會，即場推出64項物業畀買家競投，種類涵蓋住宅、車位同辦公室。全日最終拍出8項物業，包括6伙銀主盤、1伙業主盤，以及1項法院令物業。

成個拍賣會入面，最矚目就係尖沙咀永利大廈高層D室嘅銀主盤。呢個單位面積690方呎，現時附連一份月租2萬元嘅租約，租約期去到出年12月。即係話，新買家接貨之後，仲有一段時間可以繼續收租，唔使即刻處理單位嘅使用問題。

連租約開價360萬 搶高18%先到手

永利大廈呢個銀主盤以連租約形式推出，開拍價定喺360萬元。拍賣過程入面，準買家出價相當積極，最終成交價去到425萬元，即係比開拍價搶高咗65萬元，加幅達到18%。

對比銀行估值，呢個單位估值500萬元。用425萬元成交價計，即係比估值低75萬元，差距大約15%。以一個尖沙咀地段、面積接近700方呎嘅單位嚟講，呢個價錢水平吸引到唔少人留意。

值得留意嘅係，單位連住嗰份租約，月租2萬元，租約期至出年12月。如果以425萬元成交價計，現有租金回報大約係年回報5.6厘。呢類連租約盤通常吸引想即刻有租金收入嘅買家，唔使自己再搵租客。

銀主盤主導拍賣場 8項成交佔6伙

尋日嘅拍賣會總共拍出8項物業，當中有6伙係銀主盤，佔咗成交嘅大多數。另外兩項分別係1伙業主盤同1項法院令物業。

銀主盤通常係因為原業主未能償還按揭貸款，銀行收回物業之後再推出市場出售。呢類盤源近年喺拍賣場上唔算罕見，但一次過有6伙銀主盤成功拍出，反映市場上仍然有買家願意承接呢類物業。

環亞拍賣行今次推出64項物業，最終只係拍出8項，成交率大約12.5%。即係話，大部分推出嘅物業都未能即場搵到買家，可能要去到之後嘅拍賣會再推，或者由準買家喺場外同拍賣行洽商。

尖沙咀地段 690呎單位低估值易手

永利大廈位於尖沙咀，屬於九龍核心商業同旅遊區。今次拍出嘅高層D室面積690方呎，以425萬元成交，呎價大約6,159元。對比銀行估值500萬元，呎價估值大約7,246元，成交呎價比估值呎價低咗超過1,000元。

呢個單位以連租約形式出售，租約期至出年12月，月租2萬元。新買家由成交日起就可以收取租金，直到租約完結為止。租約完結之後，買家可以決定收回單位自用、再出租，或者放售。

拍賣場上嘅銀主盤，定價通常比一般市場放盤低，因為銀行希望盡快收回資金。今次永利大廈呢個單位，開拍價360萬元已經比估值低咗140萬元，最終以425萬元成交，仍然比估值低75萬元。