官方樓指上季回調0.8% 連升5季後首跌

7月世界盃月淡靜 成季度回調關鍵

今次數據最值得留意嘅位，唔係最近兩個月嘅微升，而係7月嗰一下超過1%嘅單月跌幅。明報引述市場情況指，7月份正值世界盃月，樓市陷入淡靜期，成交同睇樓活動都明顯降溫，呢個月份嘅跌幅直接拖低咗成個第三季嘅表現。

從季度角度睇，今次係樓價指數連升5季之後第一次回落。換言之，之前一段時間嘅上升勢頭，去到今年第三季斷纜。差餉物業估價署嘅數據顯示，雖然8月同9月樓價指數都有回升，但兩個月加埋只係升咗0.22%，力度不足以抵消7月嘅跌幅。

近月氣氛回暖 惟反彈幅度有限

明報報道提到，經歷7月份世界盃月樓市淡靜期後，近月市場氣氛回暖。呢個「回暖」喺數字上反映得相當清楚：上月全港私宅售價指數按月微升約0.19%，連同之前一個月，連升兩個月共0.22%。

不過要留意，0.22%呢個累計升幅，相對於7月單月超過1%嘅跌幅，規模仍然好細。即係話，市場氣氛雖然有改善，但買家返嚟嘅速度同力度都唔算強。差餉物業估價署嘅官方指數向來被視為滯後指標，主要反映二手已成交物業嘅價格變化，所以近月氣氛回暖會唔會進一步推高指數，仲要睇之後一兩個月嘅成交表現。

連升5季斷纜 市場關注後市走向

今次第三季樓價指數按季跌約0.8%，係連升5季後首度回落。呢個轉向對市場嚟講有一定信號意義，因為官方指數嘅季度變化，往往反映一段時間內嘅整體趨勢，而唔係單一月份嘅波動。

從數據結構睇，今季嘅回落主要集中喺7月，8月同9月已經回復輕微上升。即係話，第三季嘅跌勢未必代表樓市進入下行周期，反而更接近一個由單一月份拖累嘅技術性回調。不過，由於7月嘅跌幅超過1%，而之後兩個月嘅反彈合共只有0.22%，市場對後市走向仍然審慎。

差餉物業估價署今次公布嘅數據，覆蓋全港私宅售價指數，係市場上其中一個最常引用嘅官方樓價指標。指數報320.8點，按月微升約0.19%，連升兩個月共0.22%，但第三季整體仍然按季下跌約0.8%。呢組數字擺埋一齊睇，反映樓市正處於一個好微妙嘅位置：短期有回暖跡象，但季度趨勢啱啱由升轉跌，市場信心仲未完全修復。