上季租金指數升逾3% 創9季來最大升幅

按月再破頂 連升11個月

差餉物業估價署最新公布，9月份全港私人住宅租金指數為212.2點，按月上升約0.47%。呢個指數已經連續上升11個月，並且再次創下歷史新高。212.2點呢個水平，代表私人住宅租金去到有紀錄以嚟最高位。按月0.47%嘅升幅，雖然唔算好大，但足以令指數繼續向上，延續連升勢頭。換句話講，租金指數喺9月仍然向上，未見斷纜。連續11個月嘅升勢，亦反映出私人租務市場嘅需求持續，令租金水平逐月攀升。

暑期旺季推高按季升幅

睇返整個第三季，即係7月至9月，租金指數錄得約3.11%嘅按季升幅。署方資料提到，暑期租務旺季帶動咗今輪升勢。租金指數嘅上升動力，明顯由暑期租務旺季所帶動。3.11%呢個按季升幅，係自2024年第二季之後最大。換言之，喺最近9個季度入面，今年第三季嘅租金指數按季升幅係最大。單一季節嘅升幅，已經超過之前好幾個季度嘅累積表現。今季嘅升勢，亦係今年內表現最強嘅一季。

租金跑贏樓價 走勢背馳

值得留意嘅係，租金表現同樓價走勢明顯背馳。上季樓價指數按季錄得跌幅，但租金指數就錄得升幅。樓價跌、租金升，呢個局面反映私人住宅租務需求持續，而買賣市場就相對疲弱。租金指數連升11個月，即係接近一年以嚟，租金每個月都冇跌過，同樓價指數嘅走勢形成對比。租金指數跑贏樓價指數，顯示住宅市場嘅重心暫時傾向租務一方。租務市場同買賣市場嘅表現，出現明顯落差。

高處未算高？

再睇9月份嘅數據，212.2點係歷史新高。連升11個月之後，全港私樓租金指數企喺前所未有嘅高位。按月升幅約0.47%，令指數再次破頂。雖然單月升幅溫和，但累計11個月嘅升勢，已經將租金水平推到歷史高位。第三季3.11%嘅按季升幅，亦係近9季以來最大單季升幅。暑期租務旺季完結之後，租金指數會唔會繼續向上，要睇之後幾個月嘅數據。不過截至9月份，指數仍然處於歷史高位，未有回落跡象。差餉物業估價署嘅數字，顯示出今年第三季租金市場嘅升勢明顯快過之前幾個季度。租金處於高位，反映租務成本上升，租客負擔相應增加。