本港二手樓價連跌3周　逾兩年最長跌勢

港島九龍領跌　新界逆市微升

今輪跌勢由市區盤帶動。港島按周跌1.4%，係四區之中跌幅最顯著；九龍緊隨其後，跌0.54%。兩個傳統市區指數齊齊向下，拖累整體CCL再跌0.33%。反觀新界兩區表現企穩，新界西升0.15%，新界東升幅更達0.94%，成為今個星期少數錄得升幅嘅地區。

大型屋苑指數同中小型單位指數按周都跌約0.3%，同整體CCL跌幅相若，反映跌勢唔局限喺個別單位類型。大型單位跌幅更深，按周跌0.6%，顯示大碼物業承受嘅調整壓力比中小型單位更大。

連跌三周　累跌1.13%

CCL連跌3周，係超過2年以來最長跌勢。由今輪跌浪開始計，指數合共累跌1.13%。雖然單一星期跌幅唔算大，但連續三周向下，已經打破過去一段時間嘅走勢格局。

值得留意嘅係，CCL今年以來仍然累計升10.6%。換句話講，今輪調整暫時只係抹走年初至今升幅嘅一小部分，指數水平同年初相比仍有明顯進帳。不過，連跌3周嘅趨勢一旦延續，市場對後市嘅預期或者會進一步轉淡。

一手低開搶客　二手拉鋸

中原地產分析指出，多個一手新盤低開搶客，令二手樓市陷入拉鋸局面。業主態度強硬，唔願意大幅減價；買家就轉趨觀望，寧願等新盤或者睇定啲先出手。呢種膠着狀態直接影響二手成交轉淡，樓價因此受壓下調。

一手盤低開嘅策略，對二手市場形成直接競爭。買家見到新盤開價吸引，自然傾向優先考慮新樓，二手單位要突圍，業主或者需要喺叫價上作出更大讓步。但現階段業主普遍企硬，令到二手市場成交量減少，價格亦慢慢向下調整。

今次CCL跌勢會唔會持續，要睇之後幾周一二手市場嘅互動。如果新盤繼續低開，二手業主又唔肯減價，成交淡靜嘅情況好可能維持，樓價調整壓力亦會繼續累積。