美聯：今年首10月物業註冊「量額」創5年同期新高

宗數金額同步破位

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首10個月整體物業註冊量共錄74,368宗，較去年首10個月64,582宗高出約15.2%。呢個整體物業口徑涵蓋一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等類別，反映升勢唔係淨係集中喺單一板塊，而係各類物業交投都有份推高個總數。

金額方面，今年首10個月涉及金額達6,078億元，較去年首10個月4,908億元高出約23.8%。金額升幅跑贏宗數升幅，反映期內唔單止成交多咗，每宗平均涉及嘅銀碼亦都有所上升。以整體物業註冊宗數同金額計，今年首10個月平均每宗註冊涉及金額約817萬元，而去年首10個月平均每宗約760萬元，升幅約7.5%。

5年同期新高點計出嚟

美聯物業研究中心指出，不論宗數抑或金額，今年首10個月嘅表現均創2021年後的5年同期新高。換言之，由2022年至2025年嘅同期數字，都低過今年首10個月錄得嘅水平。呢個「5年同期新高」嘅講法，係以2021年同期作為分界線——今年首10個月嘅74,368宗同6,078億元，係自2021年同期之後最高嘅首10個月數字。

值得留意嘅係，呢組數據截至10月29日，即係話10月最後兩日嘅註冊仲未計入在內。以首10個月已經錄得74,368宗嚟睇，全年整體物業註冊量有機會進一步推高。土地註冊處嘅註冊數字反映嘅係較早前簽訂嘅買賣合約，註冊時間同實際成交時間有滯後，所以呢組數據所反映嘅市場活躍程度，實際上係涵蓋咗今年較早階段嘅買賣活動。

各類物業一齊計

美聯物業研究中心今次採用嘅「整體物業」口徑，包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等。呢個分類方式將住宅同非住宅物業一併計算，所以個總數唔止反映住宅市場嘅表現，亦包括寫字樓、舖位、工廈、車位等非住宅物業嘅註冊情況。

以宗數計，今年首10個月74,368宗對比去年首10個月64,582宗，多咗9,786宗；以金額計，今年首10個月6,078億元對比去年首10個月4,908億元，多咗1,170億元。宗數同金額同步上升，而且金額升幅大過宗數升幅，顯示今年首10個月整體物業市場嘅交投規模同埋涉及嘅資金量，都明顯高過舊年同期。