太古地產擬150億擴太古坊版圖 CEO稱傳統CBD模式過時 料續「去中環化」

行政總裁彭國邦話，過往傳統核心商業區（CBD）模式已過時，預期未來優質寫字樓持續供不應求，租務表現保持韌性。佢仲話，現今商業活動湧現在銅鑼灣、西九龍、太古坊，租戶會繼續離開中環。

150億五年計劃：舊樓變新甲廈

太古地產今次表態，係喺寫字樓市道未全面復蘇嘅時候。集團唔止無縮，反而加碼。未來5年投放嘅150億元，會用嚟重建太古坊鄰近舊樓，起至少兩座新甲級寫字樓。呢個動作直接擴大太古坊嘅商業樓面，亦令太古城一帶嘅商業同生活社區有機會進一步打通。

「One Taikoo」就係呢個整合計劃嘅品牌。太古地產想將太古坊嘅寫字樓、太古城嘅住宅同商場、周邊社區配套，放喺同一個概念之下營運。版圖料接近千萬平方呎，即係話太古地產喺港島東嘅據點，會由寫字樓集群，變成一個更大嘅綜合社區。

去中環化：租戶流向銅鑼灣、西九龍、太古坊

彭國邦對傳統CBD嘅判斷幾直白。佢認為傳統核心商業區模式已經過時，未來優質寫字樓會持續供不應求，租務表現保持韌性。呢個睇法同市場上對中環空置率、租金壓力嘅憂慮，形成對比。

佢提到，現今商業活動湧現在銅鑼灣、西九龍、太古坊。呢三個地點正正係近年吸走中環租戶嘅主要區域。銅鑼灣有利園一帶嘅升級，西九龍有高鐵站同新商業項目，太古坊就係港島東嘅核心。彭國邦預期租戶會繼續「去中環化」，即係話中環作為單一商業中心嘅地位，喺太古地產眼中已經唔再係唯一答案。

逆市加碼嘅邏輯

太古地產坐擁10座甲級寫字樓，喺太古坊已經有相當規模。揀呢個時候再投150億元，表面睇係逆市操作，但集團嘅講法係，優質寫字樓供應仍然唔夠。彭國邦嘅判斷係，即使整體市道弱，甲級寫字樓嘅需求仍然存在，尤其係新落成、規格高、位置方便嘅物業。

太古坊嘅位置喺港島東，唔係傳統CBD，但交通同社區配套成熟。太古地產想用「One Taikoo」將呢一帶變成自給自足嘅商業生活圈，等租戶唔使依賴中環。呢個策略如果成功，太古坊嘅寫字樓就唔單止係中環嘅替代品，而係另一個有自己生態嘅核心。