一手首10月成交逼1.7萬宗 全年或破2萬宗 兩年料共售4萬伙SARS後罕見

003年SARS後罕見的旺市。

貼市價開盤成主旋律

10月錄得約1770宗一手成交，按月增加23%，反映發展商定價策略持續奏效。當新盤開價貼近甚至低於同區二手市價，購買力便由觀望轉向入市。這個數字同時創下5個月按月新高，顯示市場承接力並非曇花一現，而是連續數月累積的結果。

將目光拉闊至今年首10個月，總體一手成交已增至近1.7萬宗。對照去年全年錄約20,190宗，今年只用了10個月就達到去年全年的83%。換句話說，即使11月和12月交投顯著放緩，全年數字要追平甚至超越去年，門檻並不算高。

六新盤2218伙壓軸登場

供應端仍然活躍。有6個主要新盤部署短期內出擊，涉單位總數2218伙。這批單位涵蓋不同區域和戶型，為市場提供新一輪選擇。業界估計，今年最後兩個月一手成交有機會錄逾3000伙。若這個預測兌現，全年成交總數將突破2萬宗。

2萬宗這個門檻，放在香港一手樓市歷史上有其分量。去年全年錄約20,190宗，本身已經是相對活躍的水平。今年若再破2萬宗，即連續兩年站穩2萬宗以上，兩年合共售出約4萬伙一手單位。翻查紀錄，這種規模的連續兩年一手成交，是2003年SARS後罕見的旺市。

兩年4萬伙的市場含義

兩年共售出約4萬伙一手單位，反映的不只是數字上的活躍，更是市場結構的轉變。發展商由惜售轉向加快推盤，定價由進取轉向貼市，買家由觀望轉向入市，三個環節同時轉向，才足以支撐這個成交量。

2003年SARS後，香港樓市經歷漫長復甦，其後多年一手成交雖有高低起伏，但連續兩年錄得約4萬伙的規模並不常見。當前的旺市能否持續，取決於發展商會否維持貼市價策略，以及市場對後市的信心能否延續。至少從今年首10個月的數據來看，購買力仍然存在，而且願意在價格合適時進場。