大埔御龍名門村屋580萬開拍 低估價逾兩成

大埔元嶺村御龍名門一個村屋單位，將於本周三（4日）由忠誠拍賣行推出拍賣，開拍價580萬元。呢個價錢同銀行估價750萬元相比，低咗170萬元，差幅大約23%。以單位面積約1,400方呎計算，呎價約4,143元。

忠誠拍賣行發言人表示，今次拍賣嘅係大埔元嶺村御龍名門村屋嘅地下及1樓單位，面積約1,400方呎，附連一個569方呎花園，屬業主盤。開拍價580萬元，較銀行估價嘅750萬元低170萬元或約23%，呎價約4,143元。發言人話，呢個單位會喺本周三（4日）拍賣，同場共有約21項物業可供競投。

開價低銀行估價兩成三

根據拍賣行提供嘅資料，銀行對呢個單位嘅估價係750萬元，而開拍價只係580萬元，兩者相差170萬元。換句話講，開拍價比估價低咗大約23%。以呎價嚟睇，580萬元除以1,400方呎，得出呎價約4,143元。呢個。呢個呎價水平，喺大埔村屋市場入面，反映咗業主盤開價嘅折讓幅度。

單位本身係地下及1樓兩層，即係一般所講嘅複式村屋，連埋一個569方呎花園。花園面積超過500方呎，對於村屋買家嚟講，係一個實用嘅戶外空間。業主盤嘅意思，係由業主直接委託拍賣行放售，唔係銀主盤或者遺產物業。

連569呎花園 呎價4143元

呢個御龍名門單位，位置喺大埔元嶺村。元嶺村一帶以低密度村屋為主，環境相對清靜。今次拍賣嘅單位面積約1,400方呎，附連569方呎花園，開拍價580萬元，呎價約4,143元。如果以銀行估價750萬元做參考，買家若以開拍價投得，賬面上已經比估價低170萬元。

忠誠拍賣行發言人確認，單位屬業主盤，即係業主自行放售。拍賣會喺本周三（4日）舉行，同場仲有約21項物業可以競投。呢個數字顯示，今次拍賣會唔止得一個單位，而係有多項物業同時推出。

周三拍賣 同場21項物業

拍賣日期係本周三，即11月4日。忠誠拍賣行會喺當日處理呢個大埔元嶺村御龍名門單位，以及其他約21項物業。發言人冇透露其他物業嘅詳情，只係話同場共有約21項物業可供競投。

以開拍價580萬元計，呢個單位呎價約4,143元。銀行估價750萬元，呎價就係約5,357元。開拍價同估價之間嘅差距，反映咗業主盤喺拍賣市場上嘅定價策略。對於有意入標嘅買家嚟講，580萬元嘅開拍價，加上569方呎花園同1,400方呎室內面積，係一個具體嘅參考數字。

來源摘要冇提供更多關於呢個單位嘅背景，例如樓齡、方向、或者內部狀況。拍賣行發言人只係集中講面積、花園、開拍價同估價。所以，買家如果想去睇樓或者查冊，就要自己再做功課。

今次拍賣會嘅資料，由忠誠拍賣行提供。單位位於大埔元嶺村御龍名門，地下及1樓，面積約1,400方呎，附連569方呎花園，屬業主盤。開拍價580萬元，較銀行估價750萬元低170萬元或約23%，呎價約4,143元。拍賣日期係本周三（4日），同場共有約21項物業可供競投。