中環雅盈峰最後7伙待售 4房4套特色平台戶曝光

盈大地產銷售及市務總監陳惠慈指出，雅盈峰開售約9個月累沽92伙，僅餘最後7伙，會延續惜售策略，按市場需求有序推出。佢話，標準單位價錢會參考過往成交，而特色戶就參考同區中半山同類特色單位成交，相信能突破現有最高水平。

4房4套平台戶首曝光

今次首度開放嘅4房4套特色平台大宅，係雅盈峰壓軸單位之一。發展商同時開放會所，畀市場睇到項目嘅硬件配套。從銷售數據睇，項目去貨速度唔算慢：約九個月賣出92伙，平均每個月超過10伙，套現近31億元，即係平均每伙成交價超過3,300萬元。

剩低嘅7伙，係全盤最後一批單位。陳惠慈無交代呢批單位會一次過推出，定係繼續逐批放售，只係話會按市場需求有序推出。呢個講法同「惜售」策略一致——即係唔急於清貨，而係睇住市況慢慢賣，尤其係特色戶呢類供應稀少嘅單位。

定價錨定中半山

定價方面，標準單位同特色戶分開處理。標準單位參考項目過往成交，即係用返雅盈峰自己嘅成交紀錄做基準；特色戶就唔同，直接參考中半山同類特色單位成交。中半山係傳統豪宅地段，特色平台戶供應極少，成交價一向企得硬。陳惠慈話相信能突破現有最高水平，即係話發展商預期呢批特色戶會創項目新高價。

呢個定價邏輯有跡可循。特色戶同標準單位係兩個市場：標準戶買家睇實用率、景觀同會所，特色戶買家通常係想搵平台、花園或者罕有間隔，供應少，價錢自然另計。雅盈峰今次開放4房4套平台戶，就係想將呢類單位同中半山嘅同類供應直接比較。

剩7伙嘅銷售節奏

由盈大地產及資本策略發展嘅雅盈峰，係中環近年少見嘅新盤。中環本身新供應唔多，豪宅盤更加少，所以項目由開售至今一直用惜售方式推盤。92伙沽出後，剩低7伙嘅銷售節奏，陳惠慈只係話按市場需求有序推出，無講明時間表。

發展商開放示範單位同會所，通常係想重新引起市場注意。今次首度開放4房4套特色平台大宅，明顯係將焦點放喺最後一批高價單位身上。如果特色戶真係如陳惠慈所講，參考中半山同類成交定價，咁呢7伙嘅成交價，會係成個項目嘅指標。