半新盤連錄成交 大埔上然持貨1年升值逾1成

二手市場交投平穩，近期中細價屋苑連環錄有上車客入市個案，當中不乏半新盤成交。大埔上然於短時間內接連錄得兩宗一房單位成交，買家同樣為外區首置客，反映中細價物業仍然吸引首次置業人士承接。

低層一房409萬沽 呎價13588元

美聯高級分區營業經理梁葦姮表示，大埔上然2座低層A6室，面積約301方呎，一房間隔。單位經議價後，獲外區首置客以409萬元承接，呎價13588元。

翻查成交紀錄，原業主於去年以約361.9萬元買入上址，持貨約一年轉售，帳面獲利約47.1萬元，物業期內升值約13%。以一個面積約301方呎的一房單位而言，一年之間帳面升幅超過一成，在現時二手市場氣氛下，屬於較為突出的半新盤成交個案。

同屋苑另一伙400萬易手

除上述A6室外，同屋苑2座低層A5室亦錄得成交。該單位同屬面積約301方呎的一房戶，新近獲外區首置客以400萬元承接。換算呎價約13289元，與A6室的成交呎價相若，顯示屋苑同類單位的成交價大致穩定在400萬元至409萬元之間。

兩宗成交的買家均為外區首置客。近期中細價屋苑接連錄得上車客入市，反映部分首次置業人士在議價後願意入市，尤其是樓齡較新的半新盤，因為單位狀況較新，裝修及保養成本相對較低，對首置客有一定吸引力。

中細價盤承接力持續

大埔上然屬區內半新盤，提供一房及開放式等中小型單位為主，入場銀碼相對較低，因此成為上車客其中一個選擇。今次兩宗成交的單位面積相同，均約301方呎，一房間隔，成交價分別為409萬元及400萬元，差距不足10萬元。

以409萬元的成交價計算，呎價13588元；以400萬元的成交價計算，呎價約13289元。兩者均屬中細價物業水平。原業主在去年以約361.9萬元買入A6室，持貨僅約一年便以409萬元轉售，帳面獲利約47.1萬元，升幅約13%。在扣除釐印費、代理佣金及其他雜費後，實際利潤會較帳面數字為低，但以一年持貨期而言，帳面升幅仍屬可觀。

近期二手市場整體交投平穩，中細價屋苑不時錄得上車客入市個案。大埔上然接連錄得兩宗外區首置客成交，顯示該類半新盤在現時市況下仍有一定承接力。兩宗成交的單位均屬低層一房戶，面積相同，成交價亦接近，反映市場對該屋苑同類單位的價格共識逐步形成。