油塘擎海I連沽3伙平台戶 套現逾1445萬 呎價達1.9萬

三伙平台戶 成交價430萬起

是次成交單位全部位於項目3座及5座的2樓，均屬平台特色戶。成交價介乎約430萬至526.8萬元，呎價介乎約16732至19018元。三個單位之中，成交價及呎價最高的是3座2樓K室，面積277方呎，1房間隔，附連65方呎平台，以約526.8萬元售出，呎價約19018元。

平台特色戶在一手市場向來供應有限，擎海I今次一次過沽出3伙，反映該類單位有一定承接力。從成交呎價看，三個單位均企穩在1.6萬元以上，最高呎價更接近1.9萬元，以油塘區而言屬於偏高水平。

招標形式沽貨 銷情穩健

項目以招標形式推售，買家需要入標競投，而非按價單公開發售。招標模式通常用於特色單位或供應較少的戶型，發展商可以按市況及買家出價靈活決定是否接受。今次3伙平台戶全部成功沽出，顯示市場對該類單位的出價達到發展商接受的水平。

一手貨尾市場近期表現平穩，發展商陸續推售餘貨單位。擎海I自本月起銷情不斷，本月首兩日均有錄得成交，連同昨日沽出的3伙，項目已售出多個單位。越秀地產未有公布今次3伙買家的身份或付款方式，但以招標形式成交的單位，買家一般需要較高的資金準備，因為招標單位未必受惠於所有即供或建築期付款優惠。

油塘新盤供應格局

油塘近年有多個新盤落成，區內一手供應陸續被市場消化。擎海I作為越秀地產在區內的項目，今次沽出的平台特色戶面積介乎277方呎左右，屬於細單位類別，但因為附連平台，實用性及戶外空間較一般分層單位高，故此呎價可以做到較高水平。

以3座2樓K室為例，277方呎的1房單位，附連65方呎平台，平台面積相等於單位面積約23%，對買家而言是額外的可用空間。該單位呎價約19018元，若以室內面積計算，呎價水平更高，但平台部分通常不會計入實用面積，買家實際獲得的使用空間比純室內面積大。

今次成交的3伙平台戶，成交價介乎約430萬至526.8萬元，以市區新盤而言，入場門檻相對較低，適合預算有限但希望購入新盤的買家。呎價方面，最低約16732元，最高約19018元，差距約2286元，反映不同座向、平台大小及樓層因素對呎價的影響。

本月首兩日已錄成交

擎海I在本月首兩日均有成交記錄，顯示項目銷情並非曇花一現。發展商以招標形式推售平台特色戶，可能是希望透過市場競價，測試該類單位的實際承接力。從結果看，3伙全部沽出，套現逾1445萬元，平均每伙成交價約481.7萬元，平均呎價約17875元。

油塘區內新盤及貨尾單位供應仍然存在，但平台特色戶的供應相對稀缺。今次擎海I沽出的3伙，是項目3座及5座2樓的單位，2樓屬於低層，一般分層單位的低層戶呎價會較低，但因為附連平台，呎價反而可以做到接近1.9萬元，反映平台對買家的吸引力足以抵銷低層的負面因素。

越秀地產未有透露項目尚餘多少伙平台特色戶，但以今次沽出3伙的速度看，該類單位去貨情況理想。項目本月首兩日均有成交，連同昨日3伙，銷情穩健，為發展商套現逾1445萬元。