餐飲連鎖店25萬租新文華中心舖 低3年前17%

尖東科學館道14號新文華中心地下，近日有一宗商舖租務成交重新引起市場注意。美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，涉及舖位為地下01A至01C，以及01F至01H號商舖，面積約4260方呎，最新以月租約25萬元獲承租，呎租約59元。

該舖位前身正是內地烤肉品牌「西塔老太太」在港據點之一。2023年品牌來港設店，當時市場對內地餐飲品牌湧入香港反應熱烈，新文華中心這個舖位亦被視為尖東一帶人流較集中的位置。不過品牌營運不足一年，舖位已被收回，反映部分內地餐飲品牌攻港後未能站穩陣腳。

呎租回到59元水平

今次成交的呎租約59元，以尖東科學館道一帶的商舖來說，已經回到較保守的水平。翻查資料，同一舖位3年前的租金比現時高出約17%，即當時月租高於25萬元。換句話說，業主今次出租，租金收入比3年前少了一截。

伍賢明提供的資料顯示，舖位面積約4260方呎，月租約25萬元，折合呎租約59元。以尖東新文華中心地下位置計，這個呎租水平反映業主在租客市場下，願意以較低租金吸引新租客進駐。

內地餐飲攻港退潮

「西塔老太太」的個案並非單一事件。近年不少內地餐飲及零售品牌相繼來港開店，部分經營不善而陸續撤出香港。2023年「西塔老太太」在港設店時，正值內地品牌攻港高峰期，多個內地人氣餐飲品牌先後在核心區插旗。然而不足一年，部分品牌已經因為營運壓力而退出。

今次新文華中心舖位重新租出，月租約25萬元，比3年前低17%，側面反映業主在商舖空置壓力下，議價能力減弱。對於尖東一帶的商舖市場來說，租金回調的趨勢仍然持續。

尖東舖位租務啟示

尖東科學館道一帶以往是旅遊及商業區，新文華中心地下舖位面積大，適合餐飲用途。今次舖位以月租約25萬元租出，呎租約59元，顯示市場上仍有餐飲連鎖店願意承租核心區大面積舖位，但租金水平已經明顯調整。

伍賢明作為美聯旺舖高級營業董事，確認了這宗租務的具體條款。舖位由地下01A至01C，以及01F至01H號商舖組成，面積約4260方呎，最新以月租約25萬元獲承租。對比3年前租金低17%，反映尖東商舖租金從高位回落。