北角海璇特色戶9042萬招標沽 呎價近6.5萬

海璇平台戶 呎價64500元

新地旗下北角海璇1B期，昨日錄得一宗特色戶成交。項目2座3樓B室，面積1402方呎，附連1353方呎平台，屬於4房2套間隔。單位連兩個項目停車位，以9042.9萬元售出，呎價約64500元。

這個單位最特別的地方，是平台面積幾乎等同室內面積。1402方呎的居住空間，再配1353方呎的戶外平台，在北角這個密度極高的市區地段，算是相當少見的供應。平台面積大，意味住戶可以擁有接近室內面積的戶外空間，這在香港的住宅市場中並不多見。

海璇1B期由新地發展，項目位於北角海旁一帶。今次成交的2座3樓B室，雖然樓層不高，但因為附連大面積平台，所以呎價仍然做到接近6.5萬元水平。單位連兩個停車位，在港島區車位供應緊張的情況下，這兩個車位本身就有一定價值。

柏傲莊天台戶 呎價3.54萬

另一邊廂，新世界與港鐵合作發展的大圍站上蓋新盤柏傲莊，亦以招標形式售出一個天台特色戶。單位位於7B座62樓D室，面積1213方呎，附設951方呎天台，採4房套連儲物房設計。

這個單位特設廣闊橫廳，發展商指可享開揚山景。單位連1個停車位售出，呎價3.54萬元。62樓屬於高層單位，加上951方呎天台，景觀開揚，這類高層天台戶在項目內供應有限。

柏傲莊是大圍站上蓋項目，由新世界與港鐵合作發展。大圍站上蓋的交通優勢，加上高層單位的景觀，令這個天台戶的呎價做到3.54萬元水平。

招標模式下的特色戶成交

兩個成交都透過招標形式進行，而非一般公開發售。招標模式通常用於特色單位或大單位，讓發展商可以按市場反應定價，亦給予買家較大的議價空間。

海璇賣的是平台，柏傲莊賣的是天台。這類單位在市場上供應有限，往往能吸引願意支付溢價的買家。從成交價來看，海璇的9042.9萬元總價，明顯高於柏傲莊的單位。但兩者面積、位置、配套都不同，直接比較意義不大。海璇位於港島北角，柏傲莊位於新界大圍，客路本身就有分別。

在現時市況下，特色單位仍然能夠以招標形式找到買家，顯示高端物業市場的流動性並未完全停頓。市場人士指出，近期大額交投並未停歇，海璇的成交呎價接近6.5萬元，反映市區特色戶仍然有承接力。