利好因素帶動 樓市「價量齊升」 恒基韓家輝：人才學生湧港 住屋需求殷切

需求結構轉變 租買同步推高

韓家輝指出，近期本港樓市氣氛持續向好，背後有實質需求支持。外來人才同學生嚟到香港之後，首先要解決住嘅問題，部分人會選擇租樓，亦有唔少人睇好香港長遠發展，直接入市買樓。呢個趨勢令到租務市場同買賣市場同時受惠，租金同樓價都有上升動力。

佢認為，呢種需求唔係短期現象。人才同學生嘅流入有政策支持，人數亦持續增加，對住宅市場嘅影響會逐步浮現。當租務回報跟住租金上升，投資者會更加願意持有物業收租；用家見到樓價企穩，亦會加快入市決定。兩個市場互相帶動，形成「價量齊升」嘅條件。

全年樓價預測維持不變

對於全年樓價走勢，韓家輝話維持年初估算，預計升幅介乎5%至10%。佢解釋，本港經濟錄得增長，對樓市表現有帶動作用。經濟好，就業穩定，市民收入有保障，自然有能力應付住屋開支。加上外來人才同學生嘅需求持續，樓價有條件向住年初預測嘅區間推進。

佢冇因為近期市場氣氛好轉就調高預測，亦冇因為外圍不明朗因素而調低。韓家輝強調，經濟增長係樓市嘅基礎，香港經濟有增長，樓市就唔會差得去邊。人才同學生嘅需求係額外動力，令到樓市表現比純粹靠本地購買力支撐嗰陣更加穩陣。

旺角新盤貼二手價開售

恒基旗下旺角逸里1號喺訪問翌日開售55伙。韓家輝表示，項目以貼近系列項目二手嘅價錢開售，相信可以吸引用家同投資客在內嘅多元客源。佢認為，定價策略反映集團對市場嘅判斷——與其開高價再慢慢減，不如用貼近二手嘅價錢吸引買家入場，加快去貨速度。

旺角區向來租務需求強勁，附近有大學同商業區，學生同上班族都多。韓家輝提到，呢類地區嘅物業對投資客嚟講有一定吸引力，因為租金回報穩定，空置風險低。用家方面，貼近二手嘅價錢令到上車門檻相對合理，唔使擔心一手溢價太高。

佢認為，呢個項目嘅開售結果可以作為後市指標。如果55伙反應理想，證明市場購買力仍然充足，人才同學生帶嚟嘅需求真係落到實處；如果反應一般，就要再觀察係咪定價問題定係需求未到位。不過佢對銷情有信心，認為貼近二手價嘅策略已經降低咗買家嘅心理門檻。

韓家輝總結，樓市唔可以單靠炒賣支撐，一定要有實質住屋需求。外來人才同學生嘅湧入，正正提供咗呢個基礎。當需求持續而供應保持穩定，樓價同租金自然有上升空間。佢相信，只要香港經濟繼續增長，樓市「價量齊升」嘅局面可以維持。