沙田捷和實業大廈及捷和中心工廈申改住宅 合併重建928伙

地盤面積擴至8.25萬方呎

項目地盤面積擴至8.25萬方呎，計劃興建2幢樓高35層分層住宅，合共提供928伙。整個項目可建總樓面約49.52萬方呎，包括約2.06萬方呎零售樓面。以伙數同總樓面計，平均每伙面積約莫530方呎，規模喺沙田小瀝源一帶嘅重建項目入面算係大型。

今次申請嘅重點，係將原本兩幅工業用地合併處理。捷和實業大廈同捷和中心本身各自獨立，申請人向城規會提出將兩地合併改劃，令到地盤面積可以擴大到8.25萬方呎。合併之後，發展商可以更靈活咁規劃樓宇布局、車位安排同埋出入口設計，亦都令到成個項目嘅可建總樓面去到49.52萬方呎。

申請人指符合政府房屋供應政策

申請人喺文件入面表明，改劃完全符合政府現行增加房屋供應量同充分利用鄰近主要運輸基建嘅稀缺土地資源政策目標。呢個講法呼應咗近年政府喺房屋政策上嘅方向——優先考慮喺有交通基建支持嘅地區增加住宅供應，減少對新發展區嘅依賴。

值得留意嘅係，申請人特別提到「鄰近主要運輸基建」。小瀝源一帶近年有多個住宅項目落成或者規劃緊，區內嘅道路同公共交通網絡逐步改善，令到原本以工業為主嘅地段，慢慢具備條件轉做住宅用途。今次申請亦都同小瀝源工業區嘅整體轉型有關，反映區內工廈業主陸續睇到改劃住宅嘅潛力。

零售樓面約2.06萬方呎

成個項目除咗住宅之外，仲預留咗約2.06萬方呎零售樓面。呢個比例佔總樓面大約百分之四，規模唔算大，預料主要服務返項目本身嘅住戶，同埋周邊居民嘅基本消費需求。以928伙嚟計，每伙平均分到嘅零售樓面大約22方呎，屬於典型住宅項目嘅配套水平。

今次申請若果獲批，會係小瀝源工業區內其中一個最大規模嘅工廈改劃住宅案例。2幢35層高嘅住宅樓，喺沙田呢類傳統上以中低密度發展為主嘅地區嚟講，天際線同埋社區負荷都會有明顯改變。城規會審議嗰陣，預料會關注交通承載力、社區配套同埋對周邊工業運作嘅影響。

申請人冇喺文件入面交代預計幾時完成改劃程序，亦未有提及拆遷時間表。以呢類活化工廈項目嚟講，由城規會批准到正式動工，一般仲要處理補地價、建築圖則審批等多個程序，實際供樓時間仍然有好大變數。