九龍塘博峯錄4房大宅成交 連車位4194萬售

麗新發展的九龍塘廣播道豪宅博峯，11月7日錄得標售成交。項目東翼3樓A室，面積1,322方呎，屬於4房雙套戶型，設有私人升降機大堂；單位連1個住宅停車位，以4,194萬元售出，成交呎價約31,725元。

以總價4,194萬元除1,322方呎計算，每方呎價格約31,725元。今次標售的A室是博峯標準戶中面積較大的一款，開則採4房雙套，即兩個套房設計；全屋有四間睡房，其中兩間屬套房格局。單位設有私人升降機大堂，住戶由升降機出來，先進入屬於該戶的私家空間，才到達大門。在香港分層豪宅市場，面積超過1,300方呎的大單位，配備私人升降機大堂可減少走廊公共空間，提高出入私隱度；九龍塘廣播道一帶，這類新供應以分層大宅為定位。

標準戶共兩款開則

博峯由麗新發展，全盤共提供46伙，包括2幢洋房及44個分層大宅，涵蓋標準戶及天際特色單位。標準單位面積分為1,322及1,089方呎，戶型涵蓋3房雙套至4房雙套，項目採全大宅大戶設計。今次成交的東翼3樓A室面積1,322方呎，屬4房雙套；同盤1,089方呎標準戶則涵蓋3房雙套戶型，屋內兩間睡房屬套房格局。

標準戶以三房雙套起步，發展商以全大宅大戶設計定位，單位開則以家庭住戶為對象，廳房比例用實用面積主導。以46伙規模來看，博峯供應集中在大單位，同九龍塘廣播道傳統住宅地段的大宅定位一致。星島頭條在11月7日報道咗呢宗成交。

天際特色戶及洋房

除標準戶外，博峯設有天際特色單位，面積2,207及2,217方呎，另連私家平台或天台。同1,322方呎標準戶比較，天際特色戶面積大逾六成，另外多咗戶外空間。項目另設2幢洋房，連同44個分層大宅，合共46伙，分層大宅佔全盤絕大多數。

博峯全數46伙，以2幢洋房同44個分層大宅組成。標準戶共有1,322及1,089方呎兩款；天際特色戶則有2,207及2,217方呎，另連私家平台或天台。今次透過標售賣出的東翼3樓A室，連1個住宅停車位，總價4,194萬元。以項目標準戶1,322及1,089方呎兩個級數來看，這單位屬較大標準戶型，成交呎價約31,725元，反映買家以超過3.1萬元一方呎承接九龍塘廣播道分層大宅。