薄扶林貝沙灣3房海景戶 月租逾7萬包車位 業主享9.5厘回報

中原地產分行高級資深分區營業經理顧正賢表示，薄扶林貝沙灣第二期南岸第七座高層B室，實用面積一千三百七十七方呎，採三房一套連工人套間隔，享西邊海景，最新連車位以月租七萬零九百元租出，實用呎租約五十一元。該宗租務成交位於南區薄扶林，單位屬貝沙灣第二期南岸第七座高層，實用面積一千三百七十七方呎，以三房一套連工人套設計，即三間睡房加一個套房，另設工人房及廁所，屬典型豪宅間隔。向西單位望海，景觀開揚，業主連同車位一併出租，月租七萬零九百元，實用呎租約五十一元。

海景單位 月租七萬零九百

以月租七萬零九百元及實用面積一千三百七十七方呎計算，單位每呎租金約五十一元，即每月每呎五十一元。以年租金收入計算，月租七萬零九百元，全年租金收入八十五萬零八百元。業主於二零零五年以八百八十萬元連車位買入，持貨二十一年，是次出租可享九厘半租金回報。以二零零五年買入價八百八十萬元及實用面積一千三百七十七方呎計，當年呎價約六千三百八十九元。持貨二十一年後，單位租金回報達到九厘半，在現時豪宅租務市場屬較高水平，反映早年入市的業主受惠於多年租金累積增長，以及車位一併出租帶來的額外收入。車位在南區屬稀有資源，將車位與住宅一併出租，有助提升整體租金回報。此外，實用面積一千三百七十七方呎的單位，以三房一套連工人套開則，空間寬敞，適合家庭居住，而連車位放租亦增加單位吸引力。

專業人士家庭 為子女搬入南區

據悉，新租客為專業人士，為方便小朋友上學而搬入南區，見單位間隔實用，景觀優越。南區是傳統豪宅區，區內有多所知名學校，薄扶林一帶居住環境清靜，吸引家庭租客。單位連車位出租，方便住戶駕車接送子女返學。貝沙灣第二期南岸第七座高層B室屬高層單位，享有西邊海景，景觀開揚，加上實用面積達一千三百七十七方呎，以三房一套連工人套間隔，提供足夠居住空間。租客為專業人士，反映該類物業租客群以高收入家庭為主。從此宗成交可見，南區豪宅租盤仍有承接力。

高才通租務對照

同一報道另提到，高才通承租鰂魚涌康怡花園三房，每月租金二萬三千五百元。康怡花園位於港島東，雖然與薄扶林貝沙灣地段不同，但反映各類人才來港帶動租務需求。貝沙灣月租七萬零九百元與康怡花園月租二萬三千五百元相差超過四萬七千四百元，兩者分別針對不同租客群，前者以專業人士家庭為主，後者則吸引來港人才。顧正賢未有評論兩宗租務關聯，但市場對豪宅租盤的承接力值得留意。該宗高才通承租個案，每月租金二萬三千五百元，屬於港島東大型屋苑的三房單位，租金水平明顯低於南區豪宅。