怡邦行謝漢傑等2600萬購禮頓道商廈

商業物業價格持續調整，有用家趁低吸納。據明報專訊，銅鑼灣禮頓道33至35號第一商業大廈20樓A及B室，上月完成買賣登記，成交價2600萬元。土地註冊資料顯示，單位建築面積2285方呎，呎價約1.34萬元，登記買家為新凌有限公司。公司查冊資料亦顯示，新凌有限公司嘅股東係一間海外註冊公司，董事包括怡邦行控股（0599）執行董事謝漢傑及董事總經理謝新寶。呢個公司結構令呢宗銅鑼灣寫字樓成交嘅買家背景，同本地上市企業怡邦行直接掛鈎。換句話講，表面上買樓嘅係新凌有限公司，但公司層面嘅話事人係怡邦行兩名管理層。

銅鑼灣寫字樓 2285方呎 呎價1.34萬

今次易手嘅單位位於銅鑼灣禮頓道33至35號第一商業大廈20樓，由A室及B室組成。資料顯示，單位建築面積合共2285方呎，上月以2600萬元易手，按成交價除以面積計算，每方呎約1.34萬元。明報專訊指出，商業物業價格持續向下，但市場上有用家趁低吸納，呢宗禮頓道商廈交易係其中一例。成為焦點嘅原因之一，係銅鑼灣寫字樓放售案例向來受市場注意，而呢個單位嘅登記買家亦唔係普通散戶，而係一間有限公司。

新凌有限公司 董事謝漢傑謝新寶

根據登記資料，禮頓道第一商業大廈20樓A及B室嘅買家為新凌有限公司。公司查冊進一步顯示，新凌有限公司股東不直接係個人，而係一間海外註冊公司；董事名單就包括怡邦行控股（0599）執行董事謝漢傑，以及董事總經理謝新寶。即係話，登記名稱雖然係新凌有限公司，但公司董事名單直接指向怡邦行兩個管理層。怡邦行控股本身係香港上市企業，代號0599。以咁嘅架構承接物業，外界睇到嘅係企業管理層用有限公司買入銅鑼灣商廈。今次交易因此被視為管理層透過公司架構購入銅鑼灣寫字樓物業。

原業主2006年914萬入市 帳面賺1686萬

原業主喺2006年以914萬元購入上述單位，持貨20年後以2600萬元售出，帳面獲利約1686萬元，物業升值約1.8倍。如果用兩個買賣價直接比較，2600萬元比起914萬元多出1686萬元，升幅大約1.8倍。以20年時間計，帳面回報相當可觀。呢個案例同時顯示，雖然商業物業價格近期持續下跌，但早年入市嘅業主，帳面仍然錄得唔細嘅利潤。同新買家進場嘅做法對照，市場上既有趁低吸納嘅用家，亦持續有長線持貨嘅原業主選擇出售離場嘅情況。