本港二手樓價按周跌近0.2%　創近5個月低位

連跌四周　兩年首見

11月6日，反映本港二手樓價走勢嘅中原城市領先指數（CCL）最新報159.11點，按周跌0.17%。指數連跌4個星期，係超過2年以來首次出現4周連跌，最新水平創近5個月低位。

單一星期跌0.17%，跌幅唔算大。但跌勢已經持續咗成個月。連跌4周令指數逐步向下，落到近5個月低位。呢個係超過2年以來首見嘅情況，代表二手市場嘅調整唔係一時三刻嘅波動，而係一個月嚟嘅持續趨勢。

分類睇，大型屋苑樓價按周跌逾0.1%，中小型單位跌近0.2%，大型單位變動不大。中小型單位跌幅最大，大型屋苑次之，大型單位暫時企穩。三個分類走勢方向一致，都係向下或持平，只係幅度有別。中小型單位跌得最急，反映中小型物業嘅調整壓力相對大。

港島與新界東背馳

各區樓價表現分化，最明顯嘅對比出現喺港島同新界東。

港島樓價按周跌逾2.5%，過去4個星期累計跌近5%，最新水平創近7個月低位。整體CCL按周只係跌0.17%，港島跌幅明顯高過大市。四星期累計跌近5%，亦係各區之中最大嘅調整幅度。港島一區嘅跌勢，拖低咗整體指數。

新界東就走相反方向。按周升逾1.6%，創逾2個月高位。九龍同新界西變動細得多，分別微升約0.1%和0.6%。新界東嘅升幅，喺今個星期嘅分化格局之中最為突出。

值得留意嘅係，港島同新界東今年以嚟累計升幅都接近12%。CCL整體今年以來累計升10.41%，兩個地區都累升近12%。即係兩個地區今年嘅累計表現相若，但近期走勢完全背馳——港島急速回調，新界東繼續向上。港島按周跌逾2.5%，新界東按周升逾1.6%，一跌一升，差距相當明顯。

中原地產：二手續受壓

中原地產表示，新盤持續低價促銷搶客，加上預期年內息口可能上調，以及金融市場波動，二手市場仍然受壓。

中原地產提出三個因素：新盤持續低價促銷搶客、預期年內息口可能上調、金融市場波動。三個因素疊加，令二手市場繼續受壓。呢個分析呼應咗CCL連跌4個星期嘅走勢——唔係單一因素造成，而係幾股壓力同時出現。

（編輯：宋家樑）