英國推新首置計劃助上車 首期低至兩成半 惟樓價按區設上限 業界：選擇有限恐難受惠

47億英鎊、7萬個家庭、2.5%首期——英國政府今次新首置計劃，用低首期做最大賣點。根據公布，合資格首次置業人士購買指定新樓時，最低只需要支付樓價2.5%作為首期。政策目標係降低上車的資金門檻，減輕首期呢一關對入市嘅阻礙。計劃預計於2027年2月接受申請，首批物業料於同年4月完成交易。政府為計劃涉及開支47億英鎊，預計可以協助7萬個家庭置業。

低首期降低入場門檻

2.5%首期嘅設計，係想令首置人士唔再被高成數首期擋住。值得留意嘅係，計劃只適用於指定新樓，合資格人士必須符合首次置業身份。按照時間表，申請於2027年2月展開，完成交易目標定喺同年4月。政府預算開支47億英鎊，預計覆蓋7萬個家庭。政策一方面用財政工具降低首期要求，另一方面將受助範圍鎖定喺指定新樓。對首置人士嚟講，首期由高成數降至2.5%，係將入市障礙大幅削低。

樓價按區設上限

不過，計劃並唔係全英國所有新樓都適用，而係設有樓價上限，按地區劃分。地產業界及專家質疑，樓價上限或限制受惠範圍。即係話，如果某啲地區樓價高過上限，首置人士可以選擇嘅指定新樓就會減少。呢個上限係計劃其中一個最大限制，直接決定受惠範圍有幾闊。業界因此認為，計劃嘅覆蓋面雖然寫住7萬個家庭，但實際選擇有限，恐難受惠。

高息環境未退 供款壓力仍在

英國樓價已由高位回落，但生活成本與按揭貸款利率同時上升，置業難度並沒有降低。2.5%首期只係解決入場嗰一下，之後買家仍要面對按揭供款同高息環境持續嘅壓力。政府今次出招，係降低上車現金門檻，但未有改變供款能力呢個根本制約。尤其係按揭貸款利率上升嘅情況下，首期低咗，唔代表每月供款一定容易負擔。

受惠範圍成關鍵

整個計劃以47億英鎊計算，預計協助7萬個家庭置業。惟業界關注，樓價上限、指定新樓供應同地區分布，會唔會令實際受惠人數同政府估算出現落差。喺高息環境持續下，首置人士未必可以喺自己目標地區搵到符合樓價上限嘅物業。政府嘅時間表已經清晰——2027年2月接受申請，同年4月完成首批交易；但受惠範圍有幾大，仍然要睇市場有幾多指定新樓合乎條件。換言之，低首期只係第一步，可否喺指定樓盤名單內搵到合適物業，先係關鍵。