捷和小瀝源兩相連工廈申建928伙住宅

沙田小瀝源嘅工業地段再次成為改劃焦點。近年政府先後推售兩幅沙田小瀝源住宅地，令區內土地用途格局出現轉變；有工廈大業主亦趁機向城規會提交申請，將物業作商住發展。由捷和或相關人士持有嘅沙田小瀝源兩幢相連工廈，分別係捷和實業大廈同捷和中心，計劃興建兩幢商住大廈，合共提供 928 伙，總樓面約 49.52 萬方呎。

呢次申請提出嘅，係區內由工廈持有人主動改劃嘅商住項目。捷和實業大廈同捷和中心兩幢物業互相連接，都由捷和或相關人士持有。申請人向城規會建議，喺呢個相連地盤上面興建兩幢商住大廈，住宅部分合共提供 928 伙，總樓面約 49.52 萬方呎。同政府近年推售兩幅沙田小瀝源住宅地嘅模式唔同，呢次新增嘅住宅供應係由私人業主提出，而唔係透過政府賣地。

從申請數字睇，兩幢商住大廈合共提供 928 伙，規模並唔細。總樓面約 49.52 萬方呎，反映項目唔止係簡單嘅工廈翻新，而係將沙田小瀝源兩幢相連工廈重新規劃成商住發展。不過，申請文件未有詳細交代單位面積分布、商業樓面比例，或者建築物高度嘅安排；現階段淨係知道，捷和或相關人士想將捷和實業大廈及捷和中心所在地，由原先工業用途改為商住用途。

值得留意嘅係，政府早前先後推售兩幅沙田小瀝源住宅地，已經為區內增加住宅地供應；今次再有工廈持有人自行申請改劃，反映小瀝源嘅住宅發展動力並未停喺政府賣地。由捷和或相關人士持有嘅兩幢相連工廈，分別係捷和實業大廈同捷和中心，申請擬興建兩幢商住大廈，提供 928 伙，總樓面約 49.52 萬方呎。呢個規模若果落實，會令小瀝源未來嘅住宅單位數目進一步增加。

成宗申請仲要經過城規會審議，先至可以確定最終方案。城規會會考慮土地用途、交通、環境同埋社區配套等因素，申請人提出嘅兩幢商住大廈、928 伙同總樓面約 49.52 萬方呎，都有可能因應審批而調整。唯一比較清晰嘅係，捷和或相關人士係以沙田小瀝源嘅捷和實業大廈及捷和中心作為地盤，向城規會申請將物業作商住發展。

由近年政府先後推售兩幅沙田小瀝源住宅地，去到呢次由捷和或相關人士提出工廈改劃，小瀝源一帶嘅土地用途已經唔再單一。呢宗申請計劃興建兩幢商住大廈，提供 928 伙，總樓面約 49.52 萬方呎，同政府賣地項目一樣，都有可能影響到沙田區未來嘅住宅供應格局。