王品弟：貨尾消化力強 樓市「底」氣充足

踏入10月，本港樓市氣氛持續。發展商推盤步伐未見放緩，並以貼市價搶佔市場焦點，吸引大批買家入市。據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，10月一手成交1760宗，較9月1425宗升約23.5%，連升3個月，創5個月新高，反映市場購買力持續釋放。呢組數據背後，係發展商定價策略、貨尾去化速度同買家信心三者互動嘅結果。

貼市價推盤 買家入市

發展商以貼市價推盤，成為10月一手市場嘅關鍵。貼市價意味開價貼近同區二手造價，甚至低於部分業主叫價，令準買家較易比較同區一二手單位。當新盤開價與二手市場差距收窄，買家入市意欲自然提高。10月一手成交1760宗，較9月1425宗升約23.5%，正正反映呢股購買力。發展商推盤步伐未見放緩，顯示佢哋對後市有一定信心，願意持續推出單位測試市場水溫。以貼市價搶佔市場焦點，唔單止係去貨策略，更係同二手市場爭奪購買力嘅直接手段。當新盤價格同二手盤相差不遠，買家揀新盤嘅誘因增加，因為新盤通常有較新嘅樓齡同會所設施。

貨尾消化 底氣充足

王品弟以「貨尾消化力強」形容當前市況。貨尾即已落成或推售一段時間仍未售出嘅單位，呢類單位過去往往被視為市場壓力來源。但10月數據顯示，貨尾去貨速度加快，反映市場承接力比想像中強。當貨尾持續被消化，發展商減價壓力減輕，樓市「底」氣亦更充足。貨尾消化力強嘅背後，係市場購買力持續釋放。買家唔再只係觀望，而係實際入市。呢種承接力唔單止出現喺新推盤，連積存已久嘅貨尾都有人接手，顯示需求面比供應面更活躍。對發展商嚟講，貨尾減少意味資金回籠加快，亦減少日後減價促銷嘅需要。

連升3個月 創5個月新高

10月一手成交連升3個月，並創5個月新高，顯示市場購買力並非一時反彈。由9月1425宗升至10月1760宗，升幅約23.5%，幅度不小。香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息得出嘅數據，涵蓋市場主要一手成交，具參考價值。連升3個月嘅趨勢，反映買家對後市信心逐步恢復。創5個月新高，即係話對上一次成交宗數高過1760宗，已經係5個月前嘅事。呢個趨勢若然持續，發展商推盤步伐未見放緩嘅情況相信會繼續，因為市場證明咗有足夠購買力吸納新供應。本港樓市氣氛持續，唔單止係一手市場嘅事，亦會影響二手業主嘅定價心態同準買家嘅入市決定。