嘉里43億奪佛光街地 高次標34%

一手市場暢旺，發展商重拾投地意欲。嘉里（0683）上月以逾43.08億元中標何文田佛光街住宅地，每方呎樓面地價約20,738元。該呎價不但較當時市場估值上限每方呎樓面價約1.5萬元高約38%，更創九龍區近5年住宅官地呎價新高。

地政總署昨日以不記名方式，公布上述住宅地落選投標者的投標金額。資料顯示，入標價介乎22.233億至32.25億元，每方呎樓面地價介乎10,702至15,524元。落選者之中，最高出價為32.25億元，折合每方呎樓面地價15,524元。嘉里的中標價較這個次高標價高10.83億元，以百分比計則高出34%。

若單以每方呎樓面地價比較，嘉里出價約20,738元，落選者最高每方呎樓面地價則為15,524元，兩者亦有明顯高低之別。嘉里的呎價同時高於當時市場估值上限每方呎樓面價約1.5萬元，幅度約38%。換言之，嘉里對該何文田佛光街住宅地的出價，較市場原先估算的上限水平再推高接近四成。

從官地市場角度，這幅住宅地的中標呎價創九龍區近5年住宅官地呎價新高。地政總署昨日公布的落選投標金額顯示，入標價介乎22.233億至32.25億元，每方呎樓面地價介乎10,702至15,524元。最低入標價為22.233億元、每方呎樓面地價10,702元；次高標價為32.25億元、每方呎樓面地價15,524元。嘉里逾43.08億元的中標價，較次高標價多10.83億元，差距達34%。

嘉里上月以逾43.08億元投得何文田佛光街住宅地。地政總署昨日以不記名方式公布落選投標者的投標金額，入標價介乎22.233億至32.25億元，每方呎樓面地價介乎10,702至15,524元。其中最高落選標價為32.25億元，每方呎樓面地價15,524元。與嘉里中標價逾43.08億元相比，低了10.83億元，即34%。

這幅九龍區住宅官地的中標呎價約20,738元，屬近5年新高。當時市場估值上限每方呎樓面價約1.5萬元，嘉里的出價較該上限高出約38%。在一手市場暢旺、發展商重拾投地意欲的背景下，嘉里以逾43.08億元奪得何文田佛光街住宅地，是這次公布投標金額中出價最高的一筆。

上述落選投標金額以不記名方式公布，未有披露個別投標者身份。地政總署只公開入標價介乎22.233億至32.25億元，每方呎樓面地價介乎10,702至15,524元。嘉里中標價為逾43.08億元，每方呎樓面地價約20,738元。由此可見，嘉里較次高標價高10.83億元，幅度為34%。該中標呎價亦較當時市場估值上限每方呎樓面價約1.5萬元高約38%，並創九龍區近5年住宅官地呎價新高。

該次競投結果亦顯示，一手市場暢旺之下，發展商對市區住宅官地的出價重新轉趨積極。何文田佛光街住宅地由嘉里以逾43.08億元投得，每方呎樓面地價約20,738元，屬九龍區近5年住宅官地呎價新高。以總價計，嘉里較次高標價高10.83億元，幅度為34%；以呎價計，嘉里較當時市場估值上限每方呎樓面價約1.5萬元高約38%。